三井東陽ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.94
所在地
東京都江東区東陽2丁目4-14
売買相場
2,580〜3,680万円
家賃相場
10〜15万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「東陽町駅」から徒歩3分
築年月
1979年10月
構造
RC
地上階建
10階
総戸数
126戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東海興業
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都江東区東陽2丁目4-14[地図]

三井東陽ハイツは、東京都江東区東陽2丁目4-14に所在します。最寄駅は東京メトロ東西線の「東陽町駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数126戸、10階建て・RC造りの大規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,000万円
    (㎡単価:490,036円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,000万円
    (㎡単価:491,803円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:441,032円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    2950万円
    (㎡単価:481,869円)
    推定賃料
    11.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,590万円
    (㎡単価:586,410円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,590万円
    (㎡単価:586,410円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,590万円
    (㎡単価:586,410円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件4 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,590万円
    (㎡単価:586,410円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,180万円
    (㎡単価:521,311円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件6 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:603,279円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 5階の物件7 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    3,590万円
    (㎡単価:588,525円)
    推定賃料
    14.4万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、61.22㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:408,363円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、64.79㎡)
    過去価格
    2180万円
    (㎡単価:336,472円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 4階の物件3 :(3LDK、76.34㎡)
    過去価格
    3700万円
    (㎡単価:484,674円)
    推定賃料
    14.8万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東陽町駅 東京都
2010年 39.6万円 43.1万円 65.2万円
2011年 39.4万円 42.8万円 56.6万円
2012年 39.4万円 42.3万円 52.0万円
2013年 39.9万円 42.4万円 52.8万円
2014年 40.8万円 43.2万円 56.6万円
2015年 41.8万円 44.6万円 63.4万円
2016年 41.3万円 44.6万円 63.4万円
2017年 51万円 44.6万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 1,766,400

三井東陽ハイツの想定表面利回りが4.8%(最大年間収入1,766,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.58%。比較すると +0.22%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.312.3
安全
1.65
火災件数
2.78
刑法犯認知件数
11.61
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
2.17
都市公園面積(1人当たり)
4.51
育児・教育
2.67
待機児童率
1.7%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.6
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
18.2
一般病床数(人口1万人当たり)
47.86
老人ホームカバー率
2.28%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「東陽町駅」

東陽町駅は、1日の乗降者数平均12.3万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。東京メトロ東西線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約9店舗の不動産会社がいて、東京メトロ東西線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東陽町駅周辺の中古マンションが168件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価54.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価52.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価53.96万円、価格3,450万円、専有面積63.95㎡、築年26.6年でした。成約平米単価は東京メトロ東西線の中で、平均的な駅になります。