ヴァレッシア桜上水駅前シティ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.49
所在地
東京都杉並区下高井戸1丁目20-4
売買相場
1,390〜1,980万円
家賃相場
6〜8万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「桜上水駅」から徒歩3分
「下高井戸駅」から徒歩12分
「上北沢駅」から徒歩13分
築年月
2011年3月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
41戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
リンクトラスト
管理会社
南海ビルサービス
所在地
東京都杉並区下高井戸1丁目20-4[地図]

ヴァレッシア桜上水駅前シティは、東京都杉並区下高井戸1丁目20-4に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「桜上水駅」で徒歩3分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数41戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築7年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(1K、20㎡)
    過去価格
    1860万円
    (㎡単価:930,000円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 6階の物件1 :(1K、20㎡)
    過去価格
    2,290万円
    (㎡単価:1,145,000円)
    推定賃料
    9.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
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5

  • 5階の物件1 :(1K、20㎡)
    過去価格
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    9.6万円
    (利回り:4.9%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(1K、20㎡)
    過去価格
    1,850万円
    (㎡単価:925,000円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 970,200

ヴァレッシア桜上水駅前シティの想定表面利回りが4.9%(最大年間収入970,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.56%。比較すると +0.34%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「桜上水駅」

桜上水駅は、1日の乗降者数平均3.8万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、桜上水駅周辺の中古マンションが72件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価70.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価62.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価68.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.87万円、価格3,676万円、専有面積55.8㎡、築年26.52年でした。成約平米単価は京王線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。