プラウド市ヶ谷南町

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都新宿区南町12
売買相場
6,980〜9,380万円
家賃相場
20〜27万円
投資情報
表面利回り:3.5%
最寄駅
「牛込神楽坂駅」から徒歩7分
「市ヶ谷駅」から徒歩10分
「飯田橋駅」から徒歩11分
築年月
2011年8月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
43戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
野村建設工業
管理会社
野村リビングサポート
所在地
東京都新宿区南町12[地図]

プラウド市ヶ谷南町は、東京都新宿区南町12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都営大江戸線(環状部)の「牛込神楽坂駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数43戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2011年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築6年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、71.85㎡)
    過去価格
    8480万円
    (㎡単価:1,180,237円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 3階の物件1 :(2LDK、72.44㎡)
    過去価格
    9,180万円
    (㎡単価:1,275,000円)
    推定賃料
    26.8万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、72.44㎡)
    過去価格
    8,580万円
    (㎡単価:1,191,667円)
    推定賃料
    25万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、73.76㎡)
    過去価格
    9,380万円
    (㎡単価:1,284,932円)
    推定賃料
    27.4万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、72.44㎡)
    過去価格
    8,880万円
    (㎡単価:1,233,333円)
    推定賃料
    25.9万円
    (利回り:3.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 牛込神楽坂駅 東京都
2010年 111.2万円 67.9万円 65.2万円
2011年 111.6万円 67.5万円 56.6万円
2012年 111.7万円 67.1万円 52.0万円
2013年 111.3万円 67.4万円 52.8万円
2014年 112.4万円 69.0万円 56.6万円
2015年 115.2万円 71.5万円 63.4万円
2016年 110.8万円 71.5万円 63.4万円
2017年 126.7万円 71.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 3.5%
最大年間収入 3,283,000

プラウド市ヶ谷南町の想定表面利回りが3.5%(最大年間収入3,283,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.52%。比較すると -1.02%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「牛込神楽坂駅」

牛込神楽坂駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、都内では利用者が少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、牛込神楽坂駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価82.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価79.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価94.23万円、価格4,216万円、専有面積44.74㎡、築年16.66年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。