OPUS

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都武蔵野市吉祥寺北町2丁目3
売買相場
5,400〜6,880万円
家賃相場
21〜26万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「吉祥寺駅」から徒歩17分
「武蔵関駅」から徒歩26分
「上石神井駅」から徒歩27分
築年月
2003年2月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
35戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産住宅
所在地
東京都武蔵野市吉祥寺北町2丁目3[地図]

OPUSは、東京都武蔵野市吉祥寺北町2丁目3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王井の頭線の「吉祥寺駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数35戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。2003年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築15年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(1LDK、78.2㎡)
    過去価格
    5500万円
    (㎡単価:703,325円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

武蔵野市のAI推定価格の信頼性

過去に武蔵野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 吉祥寺駅 東京都
2010年 71.8万円 58.9万円 65.2万円
2011年 70.6万円 58.4万円 56.6万円
2012年 70.1万円 57.8万円 52.0万円
2013年 69.7万円 57.8万円 52.8万円
2014年 72.2万円 59.4万円 56.6万円
2015年 73.0万円 61.6万円 63.4万円
2016年 70.5万円 61.6万円 63.4万円
2017年 70.6万円 61.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 3,164,800

OPUSの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入3,164,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.7%。比較すると -0.1%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16
刑法犯認知件数
18.5
公共施設・文化
2.17
図書館数(人口10万人当たり)
2.16
都市公園面積(1人当たり)
4.25
育児・教育
2.64
待機児童率
7.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
3.96
医師数(人口1万人当たり)
32.22
一般病床数(人口1万人当たり)
76.76
老人ホームカバー率
3.72%
介護保険料
5960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「吉祥寺駅」

吉祥寺駅は、1日の乗降者数平均42.3万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)、JR中央・総武線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約68店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、吉祥寺駅周辺の中古マンションが181件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価72.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価77.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価67.2万円となります。