アートイン八王子

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.10
所在地
東京都八王子市中野山王2丁目12-21
売買相場
190〜500万円
家賃相場
2〜4万円
投資情報
表面利回り:9.7%
最寄駅
「京王八王子駅」から徒歩33分
築年月
1988年3月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
51戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
不二工務店
管理会社
フロントサイドコミュニティー
所在地
東京都八王子市中野山王2丁目12-21[地図]

アートイン八王子は、東京都八王子市中野山王2丁目12-21に所在します。最寄駅は京王線の「京王八王子駅」で徒歩33分の距離にあります。当マンションは、総戸数51戸、5階建て・RC造りの中規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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八王子市のAI推定価格の信頼性

過去に八王子市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京王八王子駅 東京都
2010年 - 26.1万円 65.2万円
2011年 - 25.9万円 56.6万円
2012年 - 25.6万円 52.0万円
2013年 - 25.5万円 52.8万円
2014年 - 25.8万円 56.6万円
2015年 - 26.0万円 63.4万円
2016年 - 26.0万円 63.4万円
2017年 16.8万円 26.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 9.7%
最大年間収入 485,000

アートイン八王子の想定表面利回りが9.7%(最大年間収入485,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.16%。比較すると +3.54%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.552.3
安全
2.78
火災件数
1.72
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.69
都市公園面積(1人当たり)
11.88
育児・教育
2.40
待機児童率
1.39%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.31
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
17.85
一般病床数(人口1万人当たり)
50.13
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5407
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京王八王子駅」

京王八王子駅は、1日の乗降者数平均5.9万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約28店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京王八王子駅周辺の中古マンションが92件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価33.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.8万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価26.94万円、価格1,775万円、専有面積65.89㎡、築年23.5年でした。成約平米単価は京王線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。