フォレストレジデンス百草園

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.99
所在地
東京都日野市落川1049-3
売買相場
2,980〜3,880万円
家賃相場
13〜16万円
投資情報
表面利回り:5.1%
最寄駅
「百草園駅」から徒歩2分
「高幡不動駅」から徒歩20分
「聖蹟桜ヶ丘駅」から徒歩24分
築年月
2007年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
81戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山田建設
管理会社
合人社計画研究所
所在地
東京都日野市落川1049-3[地図]

フォレストレジデンス百草園は、東京都日野市落川1049-3に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「百草園駅」で徒歩2分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数81戸、7階建て・RC造りの中規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築10年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3LDK、74.16㎡)
    過去価格
    3250万円
    (㎡単価:438,242円)
    推定賃料
    13.8万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、64.17㎡)
    過去価格
    2830万円
    (㎡単価:441,016円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、70.1㎡)
    過去価格
    3190万円
    (㎡単価:455,064円)
    推定賃料
    13.6万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、68.02㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:452,808円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、63.1㎡)
    過去価格
    2980万円
    (㎡単価:472,266円)
    推定賃料
    12.7万円
    (利回り:5.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

日野市のAI推定価格の信頼性

過去に日野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 百草園駅 東京都
2010年 45.7万円 27.0万円 65.2万円
2011年 45.1万円 26.9万円 56.6万円
2012年 44.0万円 26.3万円 52.0万円
2013年 43.8万円 26.1万円 52.8万円
2014年 43.9万円 26.2万円 56.6万円
2015年 44.5万円 26.4万円 63.4万円
2016年 44.2万円 26.4万円 63.4万円
2017年 46.8万円 26.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.1%
最大年間収入 1,978,800

フォレストレジデンス百草園の想定表面利回りが5.1%(最大年間収入1,978,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.95%。比較すると +1.15%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.442.3
安全
3.90
火災件数
1.33
刑法犯認知件数
7.45
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.56
都市公園面積(1人当たり)
7.23
育児・教育
2.01
待機児童率
5.54%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.05
医療・介護
2.29
医師数(人口1万人当たり)
11.44
一般病床数(人口1万人当たり)
24.75
老人ホームカバー率
2.25%
介護保険料
5040
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「百草園駅」

百草園駅は、1日の乗降者数平均7919人と、都内では利用者が少ない駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、京王線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、百草園駅周辺の中古マンションが19件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価31.7万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価29.61万円、価格1,929万円、専有面積65.15㎡、築年25.02年でした。成約平米単価は京王線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。