ライオンズマンション豊田

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
所在地
東京都日野市多摩平1丁目4-9
売買相場
1,090〜2,480万円
家賃相場
6〜13万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「豊田駅」から徒歩5分
「北八王子駅」から徒歩26分
「平山城址公園駅」から徒歩26分
築年月
1986年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
32戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
古久根建設
管理会社
大京アステージ
所在地
東京都日野市多摩平1丁目4-9[地図]

ライオンズマンション豊田は、東京都日野市多摩平1丁目4-9に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「豊田駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数32戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    1850万円
    (㎡単価:353,458円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    1480万円
    (㎡単価:282,767円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 6階の物件1 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:378,296円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:378,296円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 6階の物件3 :(2LDK、52.34㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:378,296円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、74.23㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:266,739円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:6.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

日野市のAI推定価格の信頼性

過去に日野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 豊田駅 東京都
2010年 31.5万円 29.4万円 65.2万円
2011年 31.4万円 29.3万円 56.6万円
2012年 30.6万円 28.9万円 52.0万円
2013年 31.5万円 28.8万円 52.8万円
2014年 32.5万円 29.1万円 56.6万円
2015年 32.6万円 29.4万円 63.4万円
2016年 35.3万円 29.4万円 63.4万円
2017年 43.6万円 29.4万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 1,612,000

ライオンズマンション豊田の想定表面利回りが6.5%(最大年間収入1,612,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.67%。比較すると +1.83%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.442.3
安全
3.90
火災件数
1.33
刑法犯認知件数
7.45
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.56
都市公園面積(1人当たり)
7.23
育児・教育
2.01
待機児童率
5.54%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.05
医療・介護
2.29
医師数(人口1万人当たり)
11.44
一般病床数(人口1万人当たり)
24.75
老人ホームカバー率
2.25%
介護保険料
5040
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「豊田駅」

豊田駅は、1日の乗降者数平均6.4万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、JR中央本線(東京~塩尻)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、豊田駅周辺の中古マンションが51件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価39.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価37.06万円、価格2,546万円、専有面積68.7㎡、築年17.66年でした。成約平米単価はJR中央本線(東京~塩尻)の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。