コスモ国立

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都国立市東1丁目17-7
売買相場
4,130〜5,998万円
家賃相場
12〜18万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「国立駅」から徒歩5分
「西国分寺駅」から徒歩21分
「谷保駅」から徒歩25分
築年月
1997年3月
構造
SRC
地上階建
13階
総戸数
68戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
木内建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都国立市東1丁目17-7[地図]

コスモ国立は、東京都国立市東1丁目17-7、3階~5階建て中高層住宅が中心の第2種中高層住居専用地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「国立駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数68戸、13階建て・SRC造りの中規模マンションになります。1997年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築21年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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13

  • 13階の物件1 :(4LDK、82.73㎡)
    過去価格
    5650万円
    (㎡単価:682,945円)
    推定賃料
    17万円
    (利回り:3.6%/年)
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12

  • 12階の物件1 :(3LDK、71.81㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:554,240円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:3.6%/年)
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11

  • 11階の物件1 :(4LDK、84.58㎡)
    過去価格
    5480万円
    (㎡単価:647,907円)
    推定賃料
    16.4万円
    (利回り:3.6%/年)
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10

9

  • 9階の物件1 :(3LDK、70㎡)
    過去価格
    4000万円
    (㎡単価:571,429円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:3.6%/年)
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8

7

6

5

4

  • 4階の物件1 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件2 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件3 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件4 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件5 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件6 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件7 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 4階の物件8 :(4LDK、88.99㎡)
    過去価格
    4,999万円
    (㎡単価:561,749円)
    推定賃料
    15万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、70㎡)
    過去価格
    3680万円
    (㎡単価:525,714円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

国立市のAI推定価格の信頼性

過去に国立市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 国立駅 東京都
2010年 58.5万円 45.0万円 65.2万円
2011年 58.0万円 44.4万円 56.6万円
2012年 56.7万円 43.6万円 52.0万円
2013年 56.6万円 43.6万円 52.8万円
2014年 57.3万円 44.3万円 56.6万円
2015年 58.9万円 45.2万円 63.4万円
2016年 58.1万円 45.2万円 63.4万円
2017年 64.2万円 45.2万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 2,159,280

コスモ国立の想定表面利回りが3.6%(最大年間収入2,159,280円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.76%。比較すると -0.16%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
1.99
刑法犯認知件数
12.05
公共施設・文化
1.92
図書館数(人口10万人当たり)
2.65
都市公園面積(1人当たり)
1.92
育児・教育
2.73
待機児童率
8.16%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
2.49
医師数(人口1万人当たり)
11.13
一般病床数(人口1万人当たり)
7.51
老人ホームカバー率
1.71%
介護保険料
5650
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「国立駅」

国立駅は、1日の乗降者数平均10.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約18店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、国立駅周辺の中古マンションが139件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価50.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価51.21万円、価格3,684万円、専有面積71.94㎡、築年17.7年でした。成約平米単価はJR中央線(快速)の中で、平均的な駅になります。