喜多見マンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.76
所在地
東京都狛江市岩戸南2丁目5-1
売買相場
1,290〜2,999万円
家賃相場
6〜14万円
投資情報
表面利回り:5.5%
最寄駅
「喜多見駅」から徒歩8分
「狛江駅」から徒歩14分
「成城学園前駅」から徒歩18分
築年月
1974年1月
構造
SRC
地上階建
11階
総戸数
58戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
長谷川工務店
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都狛江市岩戸南2丁目5-1[地図]

喜多見マンションは、東京都狛江市岩戸南2丁目5-1に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は小田急小田原線の「喜多見駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数58戸、11階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

8

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、76.15㎡)
    過去価格
    2380万円
    (㎡単価:312,541円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、55.9㎡)
    過去価格
    1950万円
    (㎡単価:348,837円)
    推定賃料
    8.9万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、54.68㎡)
    過去価格
    1680万円
    (㎡単価:307,242円)
    推定賃料
    7.7万円
    (利回り:5.5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

狛江市のAI推定価格の信頼性

過去に狛江市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東京都
2010年 31.3万円 65.2万円
2011年 30.9万円 56.6万円
2012年 30.4万円 52.0万円
2013年 29.6万円 52.8万円
2014年 30.9万円 56.6万円
2015年 32.2万円 63.4万円
2016年 31.5万円 63.4万円
2017年 48.3万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.5%
最大年間収入 1,649,450

喜多見マンションの想定表面利回りが5.5%(最大年間収入1,649,450円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.21%。比較すると +1.29%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.9
刑法犯認知件数
7.83
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
1.54
育児・教育
2.28
待機児童率
14.56%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
34.39
一般病床数(人口1万人当たり)
67.51
老人ホームカバー率
2.14%
介護保険料
5250
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「喜多見駅」

喜多見駅は、1日の乗降者数平均3.3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、小田急線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、喜多見駅周辺の中古マンションが53件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価28.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価45.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価52.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価44.94万円、価格2,912万円、専有面積64.8㎡、築年25.11年でした。成約平米単価は小田急線の中で、やや高値で取引された駅になります。