狛江セントラルハイツ3号棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.90
所在地
東京都狛江市和泉本町1丁目36
売買相場
2,375〜3,518万円
家賃相場
11〜17万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「狛江駅」から徒歩5分
築年月
1985年3月
構造
SRC
地上階建
15階
総戸数
507戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
日本総合住生活
所在地
東京都狛江市和泉本町1丁目36[地図]

狛江セントラルハイツ3号棟は、東京都狛江市和泉本町1丁目に所在します。最寄駅は小田急小田原線の「狛江駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数507戸、15階建て・SRC造りの大規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

15

  • 15階の物件1 :(2LDK、65.51㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:427,416円)
    推定賃料
    13.3万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

14

13

12

11

  • 11階の物件1 :(2LDK、65.51㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:381,621円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.7%/年)
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10

  • 10階の物件1 :(2LDK、65.51㎡)
    過去価格
    2780万円
    (㎡単価:424,363円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
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9

8

  • 8階の物件1 :(2LDK、63.74㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:392,218円)
    推定賃料
    11.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
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7

6

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3SLDK、82.22㎡)
    過去価格
    3100万円
    (㎡単価:377,037円)
    推定賃料
    14.7万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、76.13㎡)
    過去価格
    3350万円
    (㎡単価:440,037円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

  • 1階の物件1 :(2LDK、63.74㎡)
    過去価格
    2530万円
    (㎡単価:396,925円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
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狛江市のAI推定価格の信頼性

過去に狛江市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.2%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.2%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東京都
2010年 40.5万円 65.2万円
2011年 40.0万円 56.6万円
2012年 38.9万円 52.0万円
2013年 39.7万円 52.8万円
2014年 40.3万円 56.6万円
2015年 41.8万円 63.4万円
2016年 37.6万円 63.4万円
2017年 37.8万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 2,004,975

狛江セントラルハイツ3号棟の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入2,004,975円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.18%。比較すると +1.52%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.00
火災件数
1.9
刑法犯認知件数
7.83
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
1.27
都市公園面積(1人当たり)
1.54
育児・教育
2.28
待機児童率
14.56%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
34.39
一般病床数(人口1万人当たり)
67.51
老人ホームカバー率
2.14%
介護保険料
5250
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「狛江駅」

狛江駅は、1日の乗降者数平均4.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。小田急線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、狛江駅周辺の中古マンションが76件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価49.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価47.2万円、価格3,227万円、専有面積68.36㎡、築年24.83年でした。成約平米単価は小田急線の中で、やや高値で取引された駅になります。