東大和グリーンタウン

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.54
所在地
東京都東大和市立野3丁目1293-10
売買相場
1,100〜2,180万円
家賃相場
6〜11万円
投資情報
表面利回り:6.2%
最寄駅
「桜街道駅」から徒歩14分
「東大和市駅」から徒歩16分
「玉川上水駅」から徒歩17分
築年月
1979年8月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
159戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
戸田建設
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都東大和市立野3丁目1293-10[地図]

東大和グリーンタウンは、東京都東大和市立野3丁目1293-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は多摩都市モノレール線の「桜街道駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数159戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

  • 7階の物件1 :(3DK、66.38㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:165,713円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 7階の物件2 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1000万円
    (㎡単価:150,648円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:180,777円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:143,115円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 4階の物件2 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1090万円
    (㎡単価:164,206円)
    推定賃料
    5.6万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:215,426円)
    推定賃料
    7.4万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 2階の物件1 :(2LDK、74.8㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:224,599円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 2階の物件2 :(2LDK、74.8㎡)
    過去価格
    1,680万円
    (㎡単価:224,599円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:158,180円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1190万円
    (㎡単価:179,271円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 1階の物件3 :(2LDK、66.38㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:180,777円)
    推定賃料
    6.2万円
    (利回り:6.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

東大和市のAI推定価格の信頼性

過去に東大和市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 桜街道駅 東京都
2010年 16.0万円 28.9万円 65.2万円
2011年 16.1万円 28.9万円 56.6万円
2012年 16.0万円 28.5万円 52.0万円
2013年 15.6万円 28.4万円 52.8万円
2014年 15.5万円 28.6万円 56.6万円
2015年 16.0万円 28.8万円 63.4万円
2016年 16.7万円 28.8万円 63.4万円
2017年 24.5万円 28.8万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.2%
最大年間収入 1,351,600

東大和グリーンタウンの想定表面利回りが6.2%(最大年間収入1,351,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.39%。比較すると +1.81%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.302.3
安全
2.55
火災件数
1.69
刑法犯認知件数
11.29
公共施設・文化
2.30
図書館数(人口10万人当たり)
1.2
都市公園面積(1人当たり)
8.13
育児・教育
1.80
待機児童率
0.2%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.14
医療・介護
2.55
医師数(人口1万人当たり)
13.35
一般病床数(人口1万人当たり)
47.82
老人ホームカバー率
2.52%
介護保険料
4800
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「桜街道駅」

桜街道駅は、1日の乗降者数平均3405人と、都内では利用者が少ない駅です。多摩モノレールが乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、桜街道駅周辺の中古マンションが22件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価28.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価34.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価31.11万円、価格2,048万円、専有面積65.83㎡、築年17.07年でした。成約平米単価は多摩モノレールの中で、やや高値で取引された駅になります。