オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウス

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.60
所在地
東京都多摩市和田1581-22
売買相場
998〜2,380万円
家賃相場
4〜11万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「聖蹟桜ヶ丘駅」から徒歩20分
「百草園駅」から徒歩22分
「大塚・帝京大学駅」から徒歩26分
築年月
1985年8月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
48戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
間組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
所在地
東京都多摩市和田1581-22[地図]

オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスは、東京都多摩市和田1581-22に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「聖蹟桜ヶ丘駅」で徒歩20分の距離にあります。当マンションは、総戸数48戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築32年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、60.2㎡)
    過去価格
    1250万円
    (㎡単価:207,641円)
    推定賃料
    5.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(2DK、52.89㎡)
    過去価格
    1010万円
    (㎡単価:190,962円)
    推定賃料
    4.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

  • 2階の物件1 :(3DK、60.2㎡)
    過去価格
    1230万円
    (㎡単価:204,319円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

多摩市のAI推定価格の信頼性

過去に多摩市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 聖蹟桜ヶ丘駅 東京都
2010年 19.8万円 31.2万円 65.2万円
2011年 19.4万円 31.0万円 56.6万円
2012年 18.9万円 30.6万円 52.0万円
2013年 19.1万円 30.6万円 52.8万円
2014年 19.1万円 30.9万円 56.6万円
2015年 19.0万円 31.2万円 63.4万円
2016年 19.4万円 31.2万円 63.4万円
2017年 35.2万円 31.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,261,400

オリエント聖蹟桜ヶ丘ハウスの想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,261,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.15%。比較すると +1.15%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.33
火災件数
2.51
刑法犯認知件数
8.71
公共施設・文化
2.84
図書館数(人口10万人当たり)
4.74
都市公園面積(1人当たり)
15.85
育児・教育
2.67
待機児童率
1.83%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.73
医療・介護
3.39
医師数(人口1万人当たり)
26.24
一般病床数(人口1万人当たり)
77.7
老人ホームカバー率
2.98%
介護保険料
4550
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「聖蹟桜ヶ丘駅」

聖蹟桜ヶ丘駅は、1日の乗降者数平均6.5万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約12店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、聖蹟桜ヶ丘駅周辺の中古マンションが84件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価38.3万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価35.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価37.16万円、価格2,250万円、専有面積60.54㎡、築年22.39年でした。成約平米単価は京王線の中で、やや安値で取引された駅になります。