ブラディア武蔵小金井

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都小金井市本町5丁目17-18
売買相場
4,499〜5,530万円
家賃相場
16〜19万円
投資情報
表面利回り:4.2%
最寄駅
「武蔵小金井駅」から徒歩5分
「東小金井駅」から徒歩23分
築年月
2008年12月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
38戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
森本組
管理会社
ライフポート西洋
所在地
東京都小金井市本町5丁目17-18[地図]

ブラディア武蔵小金井は、東京都小金井市本町5丁目17-18に所在します。2駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「武蔵小金井駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数38戸、11階建て・RC造りの小規模マンションになります。2008年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

11

10

9

  • 9階の物件1 :(2SLDK、65.89㎡)
    過去価格
    4630万円
    (㎡単価:702,686円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 9階の物件2 :(2SLDK、71.01㎡)
    過去価格
    5170万円
    (㎡単価:728,066円)
    推定賃料
    18.1万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(2SLDK、71.01㎡)
    過去価格
    5300万円
    (㎡単価:746,374円)
    推定賃料
    18.6万円
    (利回り:4.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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1

小金井市のAI推定価格の信頼性

過去に小金井市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 武蔵小金井駅 東京都
2010年 73.3万円 42.0万円 65.2万円
2011年 72.0万円 41.6万円 56.6万円
2012年 72.0万円 40.9万円 52.0万円
2013年 71.9万円 40.8万円 52.8万円
2014年 71.7万円 41.4万円 56.6万円
2015年 72.8万円 42.7万円 63.4万円
2016年 71.5万円 42.7万円 63.4万円
2017年 75.6万円 42.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.2%
最大年間収入 2,322,600

ブラディア武蔵小金井の想定表面利回りが4.2%(最大年間収入2,322,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.94%。比較すると +0.26%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.272.3
安全
2.78
火災件数
1.85
刑法犯認知件数
10.15
公共施設・文化
1.65
図書館数(人口10万人当たり)
0.84
都市公園面積(1人当たり)
6.66
育児・教育
2.37
待機児童率
10.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.41
医療・介護
2.29
医師数(人口1万人当たり)
11.41
一般病床数(人口1万人当たり)
21.12
老人ホームカバー率
1.66%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵小金井駅」

武蔵小金井駅は、1日の乗降者数平均11.9万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵小金井駅周辺の中古マンションが153件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価50.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価47.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.45万円、価格3,234万円、専有面積66.75㎡、築年20.87年でした。成約平米単価はJR中央線(快速)の中で、やや安値で取引された駅になります。