メイツ小金井公園

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都小金井市桜町2丁目1-41
売買相場
3,200〜5,780万円
家賃相場
10〜17万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「武蔵小金井駅」から徒歩14分
「花小金井駅」から徒歩25分
「東小金井駅」から徒歩29分
築年月
1998年11月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
名鉄不動産
所在地
東京都小金井市桜町2丁目1-41[地図]

メイツ小金井公園は、東京都小金井市桜町2丁目1-41、2~3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「武蔵小金井駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数42戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、67.2㎡)
    過去価格
    3280万円
    (㎡単価:488,095円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、70.08㎡)
    過去価格
    3200万円
    (㎡単価:456,621円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、67.2㎡)
    過去価格
    3080万円
    (㎡単価:458,333円)
    推定賃料
    9.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、70.08㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:610,731円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件2 :(3LDK、70.08㎡)
    過去価格
    4,280万円
    (㎡単価:610,731円)
    推定賃料
    12.8万円
    (利回り:3.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、74.62㎡)
    過去価格
    3520万円
    (㎡単価:471,723円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、70.08㎡)
    過去価格
    3400万円
    (㎡単価:485,160円)
    推定賃料
    10.2万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、67.2㎡)
    過去価格
    3010万円
    (㎡単価:447,917円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

小金井市のAI推定価格の信頼性

過去に小金井市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 2,080,800

メイツ小金井公園の想定表面利回りが3.6%(最大年間収入2,080,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.94%。比較すると -0.34%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「武蔵小金井駅」

武蔵小金井駅は、1日の乗降者数平均11.9万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約15店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵小金井駅周辺の中古マンションが153件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価50.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価47.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価48.45万円、価格3,234万円、専有面積66.75㎡、築年20.87年でした。成約平米単価はJR中央線(快速)の中で、やや安値で取引された駅になります。