グリーンヒル多摩川

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都調布市多摩川5丁目16-1
売買相場
1,280〜4,780万円
家賃相場
9〜32万円
投資情報
表面利回り:8%
最寄駅
「京王多摩川駅」から徒歩4分
「調布駅」から徒歩17分
「矢野口駅」から徒歩23分
築年月
1989年11月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
18戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
阿部建設
管理会社
自主管理
所在地
東京都調布市多摩川5丁目16-1[地図]

グリーンヒル多摩川は、東京都調布市多摩川5丁目16-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王相模原線の「京王多摩川駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数18戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。1989年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築28年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

  • 5階の物件1 :(2DK、40.8㎡)
    過去価格
    1300万円
    (㎡単価:318,627円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件1 :(3LDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件2 :(3SLDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件3 :(3LDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件4 :(3SLDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件5 :(3LDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件6 :(3LDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 5階の物件7 :(3LDK、98.4㎡)
    過去価格
    3,699万円
    (㎡単価:375,915円)
    推定賃料
    24.7万円
    (利回り:8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

調布市のAI推定価格の信頼性

過去に調布市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 京王多摩川駅 東京都
2010年 28.5万円 35.6万円 65.2万円
2011年 29.0万円 35.2万円 56.6万円
2012年 28.7万円 34.5万円 52.0万円
2013年 28.1万円 34.3万円 52.8万円
2014年 28.8万円 35.0万円 56.6万円
2015年 29.8万円 35.8万円 63.4万円
2016年 33.0万円 35.8万円 63.4万円
2017年 40.4万円 35.8万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 8%
最大年間収入 3,824,000

グリーンヒル多摩川の想定表面利回りが8%(最大年間収入3,824,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.3%。比較すると +3.7%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
2.33
火災件数
2.15
刑法犯認知件数
10.02
公共施設・文化
1.56
図書館数(人口10万人当たり)
0.45
都市公園面積(1人当たり)
5.59
育児・教育
2.28
待機児童率
7.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.27
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
11.91
一般病床数(人口1万人当たり)
22.35
老人ホームカバー率
2.41%
介護保険料
5200
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「京王多摩川駅」

京王多摩川駅は、1日の乗降者数平均1.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王相模原線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、京王多摩川駅周辺の中古マンションが56件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価59.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価42.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価38.83万円、価格2,152万円、専有面積55.41㎡、築年25.5年でした。成約平米単価は京王相模原線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。