ライオンズマンション四つ木

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.38
所在地
東京都葛飾区四つ木1丁目21
売買相場
1,425〜1,575万円
家賃相場
8〜8万円
投資情報
表面利回り:6.4%
最寄駅
「四ツ木駅」から徒歩4分
築年月
1986年9月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
33戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
川田工業
管理会社
-
所在地
東京都葛飾区四つ木1丁目21[地図]

ライオンズマンション四つ木は、東京都葛飾区四つ木1丁目に所在します。最寄駅は京成押上線の「四ツ木駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数33戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。1986年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築31年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、66.42㎡)
    過去価格
    1500万円
    (㎡単価:225,836円)
    推定賃料
    8万円
    (利回り:6.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

葛飾区のAI推定価格の信頼性

過去に葛飾区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 四ツ木駅 東京都
2010年 24.6万円 31.0万円 65.2万円
2011年 24.4万円 31.0万円 56.6万円
2012年 24.1万円 30.7万円 52.0万円
2013年 23.9万円 30.8万円 52.8万円
2014年 23.6万円 31.2万円 56.6万円
2015年 23.4万円 31.8万円 63.4万円
2016年 22.6万円 31.8万円 63.4万円
2017年 22.9万円 31.8万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.4%
最大年間収入 1,008,000

ライオンズマンション四つ木の想定表面利回りが6.4%(最大年間収入1,008,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.09%。比較すると +1.31%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.232.3
安全
1.88
火災件数
3.07
刑法犯認知件数
10.97
公共施設・文化
1.79
図書館数(人口10万人当たり)
1.58
都市公園面積(1人当たり)
3.93
育児・教育
2.49
待機児童率
2.68%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
2.74
医師数(人口1万人当たり)
16.11
一般病床数(人口1万人当たり)
40.91
老人ホームカバー率
2.38%
介護保険料
5980
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「四ツ木駅」

四ツ木駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、都内では利用者が少ない駅です。京成押上線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、四ツ木駅周辺の中古マンションが43件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価35.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価37.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価35.2万円、価格2,094万円、専有面積59.47㎡、築年20.33年でした。成約平米単価は京成押上線の中で、やや安値で取引された駅になります。