タウンズ八王子イーストウィング

東京都八王子市狭間町1462

売買相場
1,990〜3,150万円
家賃相場
7〜11万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「狭間駅」から徒歩8分
「高尾駅」から徒歩18分
「めじろ台駅」から徒歩23分
築年月
1999年2月
構造
SRC
地上階建
14階
総戸数
536戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション、戸田建設
管理会社
双日総合管理
所在地
東京都八王子市狭間町1462[地図]

タウンズ八王子イーストウィングは、東京都八王子市狭間町1462に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王高尾線の「狭間駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数536戸、14階建て・SRC造りの大規模マンションになります。1999年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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14

  • 14階の物件1 :(3LDK、73㎡)
    過去価格
    2520万円
    (㎡単価:345,205円)
    推定賃料
    9万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 他の部屋
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13

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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、73㎡)
    過去価格
    2730万円
    (㎡単価:373,973円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:4.3%/年)
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8

7

6

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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、73㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:301,370円)
    推定賃料
    7.9万円
    (利回り:4.3%/年)
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1

  • 1階の物件1 :(3LDK、67㎡)
    過去価格
    1990万円
    (㎡単価:297,015円)
    推定賃料
    7.1万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、73㎡)
    過去価格
    2130万円
    (㎡単価:291,781円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:4.3%/年)
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八王子市のAI推定価格の信頼性

過去に八王子市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

タウンズ八王子イーストウィングの平均㎡単価は、2015年 301,154円、2016年 295,030円、2017年 296,908円で、直近は上昇傾向です。 なお狭間駅周辺と比較すると +87,547円、東京都全域と比較すると -337,176円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,354,500

タウンズ八王子イーストウィングの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入1,354,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.92%。比較すると -1.62%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「狭間駅」

狭間駅は、1日の乗降者数平均7567人と、都内では利用者が少ない駅です。京王高尾線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、狭間駅周辺の中古マンションが28件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価29.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.58万円、価格1,524万円、専有面積67.51㎡、築年31.23年でした。成約平米単価は京王高尾線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。

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