ふじたろう

 

ネオコーポ八王子

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
所在地
東京都八王子市北野町５８４－１
売買相場
1,100〜2,480万円
家賃相場
6〜14万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「北野駅」から徒歩14分
「長沼駅」から徒歩17分
「京王八王子駅」から徒歩28分
築年月
1980年3月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
86戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
東京都八王子市北野町５８４－１[地図]
No Image

ネオコーポ八王子は、東京都八王子市北野町584-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王高尾線の「北野駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数86戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10階

  • 10階の物件1 :（3DK、61.1㎡）
    過去価格
    1380万円
    （㎡単価：225,859円）
    推定賃料
    7.8万円
    （利回り：6.8%/年）
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9階

  • 9階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
    過去価格
    960万円
    （㎡単価：136,364円）
    推定賃料
    5.4万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 9階の物件2 :（2LDK、61.6㎡）
    過去価格
    870万円
    （㎡単価：141,234円）
    推定賃料
    4.9万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 9階の物件3 :（3DK、61.6㎡）
    過去価格
    1200万円
    （㎡単価：194,805円）
    推定賃料
    6.8万円
    （利回り：6.8%/年）
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8階

7階

  • 7階の物件1 :（2LDK、61.6㎡）
    過去価格
    840万円
    （㎡単価：136,364円）
    推定賃料
    4.8万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 7階の物件2 :（2LDK、61.6㎡）
    過去価格
    950万円
    （㎡単価：154,221円）
    推定賃料
    5.4万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
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6階

  • 6階の物件1 :（3DK、61.6㎡）
    過去価格
    1,690万円
    （㎡単価：274,351円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 6階の物件2 :（3DK、61.6㎡）
    過去価格
    1,690万円
    （㎡単価：274,351円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 6階の物件3 :（3DK、61.6㎡）
    過去価格
    1,690万円
    （㎡単価：274,351円）
    推定賃料
    9.6万円
    （利回り：6.8%/年）
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5階

  • 5階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
    過去価格
    1430万円
    （㎡単価：203,125円）
    推定賃料
    8.1万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
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4階

  • 4階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
    過去価格
    1450万円
    （㎡単価：205,966円）
    推定賃料
    8.2万円
    （利回り：6.8%/年）
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3階

  • 3階の物件1 :（3DK、61.6㎡）
    過去価格
    900万円
    （㎡単価：146,104円）
    推定賃料
    5.1万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
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2階

  • 2階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
    過去価格
    1080万円
    （㎡単価：153,409円）
    推定賃料
    6.1万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 2階の物件2 :（3DK、61.6㎡）
    過去価格
    850万円
    （㎡単価：137,987円）
    推定賃料
    4.8万円
    （利回り：6.8%/年）
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1階

下階を見る

八王子市のAI推定価格の信頼性

過去に八王子市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲（乖離率）を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★☆
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…★☆☆☆☆ 閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移（㎡単価）

年 当物件 北野駅 東京都
2010年 17.1万円 23.7万円 65.2万円
2011年 17.2万円 23.6万円 56.6万円
2012年 17.0万円 23.3万円 52.0万円
2013年 16.6万円 23.2万円 52.8万円
2014年 17.2万円 23.3万円 56.6万円
2015年 15.9万円 23.5万円 63.4万円
2016年 14.5万円 23.5万円 63.4万円
2017年 27.4万円 23.5万円 63.4万円

販売情報

販売物件

6階
3DK

  • 販売価格:1,690万円
  • 平米単価:27.4万円
  • 専有面積:61.6㎡

詳細

6階
3DK

  • 販売価格:1,690万円
  • 平米単価:27.4万円
  • 専有面積:61.6㎡

詳細

6階
3DK

  • 販売価格:1,690万円
  • 平米単価:27.4万円
  • 専有面積:61.6㎡

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 1,686,400円

ネオコーポ八王子の想定表面利回りが6.8%（最大年間収入1,686,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63％。比較すると +2.17%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.552.3
安全
2.78
火災件数
1.72件
刑法犯認知件数
10.52件
公共施設・文化
1.88
図書館数（人口10万人当たり）
0.69館
都市公園面積（1人当たり）
11.88㎡
育児・教育
2.40
待機児童率
1.39%
高等学校数（生徒1千人当たり）
1.31校
医療・介護
3.13
医師数（人口1万人当たり）
17.85人
一般病床数（人口1万人当たり）
50.13床
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5407円
評価項目については「
評価方法について
評価方法について

評価方法について
対象となる物事に対して、独自の基準に基づき数値化し、星の数によって５段階評価を行っています。評価項目は以下の通りです。

安全(火災件数、刑法犯認知件数)
公共施設・文化（図書館数、都市公園面積他）
育児・教育（待機児童率、高等学校数他）
医療・介護（一般病床数、医師数、介護保険料、老人ホームカバー率他）

」をご覧ください。

エリア情報

最寄駅「北野駅」

北野駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線、京王高尾線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、京王線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北野駅周辺の中古マンションが38件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価32.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価31.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.26万円、価格1,984万円、専有面積72.77㎡、築年19.77年でした。成約平米単価は京王線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。

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