@bea3062h
ネオコーポ八王子
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
- 所在地
- 東京都八王子市北野町５８４－１
- 売買相場
- 1,100〜2,480万円
- 家賃相場
- 6〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:6.8%
- 最寄駅
-
「北野駅」から徒歩14分
「長沼駅」から徒歩17分
「京王八王子駅」から徒歩28分
- 築年月
- 1980年3月
- 構造
- SRC
- 地上階建
- 10階
- 総戸数
- 86戸
- 駐車場・
パーキング - あり
- 施工会社
- 長谷川工務店
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 所在地
- 東京都八王子市北野町５８４－１[地図]
ネオコーポ八王子は、東京都八王子市北野町584-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王高尾線の「北野駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数86戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。
価格情報
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10階
-
10階の物件1 :（3DK、61.1㎡）
- 過去価格
- 1380万円
（㎡単価：225,859円） - 推定賃料
- 7.8万円
（利回り：6.8%/年）
-
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9階
-
9階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
- 過去価格
- 960万円
（㎡単価：136,364円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：6.8%/年）
-
9階の物件2 :（2LDK、61.6㎡）
- 過去価格
- 870万円
（㎡単価：141,234円） - 推定賃料
- 4.9万円
（利回り：6.8%/年）
-
9階の物件3 :（3DK、61.6㎡）
- 過去価格
- 1200万円
（㎡単価：194,805円） - 推定賃料
- 6.8万円
（利回り：6.8%/年）
-
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8階
-
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7階
-
7階の物件1 :（2LDK、61.6㎡）
- 過去価格
- 840万円
（㎡単価：136,364円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：6.8%/年）
-
7階の物件2 :（2LDK、61.6㎡）
- 過去価格
- 950万円
（㎡単価：154,221円） - 推定賃料
- 5.4万円
（利回り：6.8%/年）
-
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6階
-
6階の物件1 :（3DK、61.6㎡）
- 過去価格
- 1,690万円
（㎡単価：274,351円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：6.8%/年）
-
6階の物件2 :（3DK、61.6㎡）
- 過去価格
- 1,690万円
（㎡単価：274,351円） - 推定賃料
- 9.6万円
（利回り：6.8%/年）
-
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5階
-
5階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
- 過去価格
- 1430万円
（㎡単価：203,125円） - 推定賃料
- 8.1万円
（利回り：6.8%/年）
-
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4階
-
4階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
- 過去価格
- 1450万円
（㎡単価：205,966円） - 推定賃料
- 8.2万円
（利回り：6.8%/年）
-
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3階
-
3階の物件1 :（3DK、61.6㎡）
- 過去価格
- 900万円
（㎡単価：146,104円） - 推定賃料
- 5.1万円
（利回り：6.8%/年）
-
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2階
-
2階の物件1 :（3LDK、70.4㎡）
- 過去価格
- 1080万円
（㎡単価：153,409円） - 推定賃料
- 6.1万円
（利回り：6.8%/年）
-
2階の物件2 :（3DK、61.6㎡）
- 過去価格
- 850万円
（㎡単価：137,987円） - 推定賃料
- 4.8万円
（利回り：6.8%/年）
-
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1階
-
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八王子市のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 北野駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 17.1万円 | 23.7万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 17.2万円 | 23.6万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 17.0万円 | 23.3万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 16.6万円 | 23.2万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 17.2万円 | 23.3万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 15.9万円 | 23.5万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 14.5万円 | 23.5万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 27.4万円 | 23.5万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 6.8% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,686,400円 |
|---|
ネオコーポ八王子の想定表面利回りが6.8%（最大年間収入1,686,400円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63％。比較すると +2.17%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「北野駅」
北野駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線、京王高尾線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、京王線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北野駅周辺の中古マンションが38件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価-万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価32.8万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価31.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.26万円、価格1,984万円、専有面積72.77㎡、築年19.77年でした。成約平米単価は京王線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。
