ネオコーポ八王子

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.62
所在地
東京都八王子市北野町584-1
売買相場
1,100〜2,480万円
家賃相場
6〜14万円
投資情報
表面利回り:6.8%
最寄駅
「北野駅」から徒歩14分
「長沼駅」から徒歩17分
「京王八王子駅」から徒歩28分
築年月
1980年3月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
86戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
所在地
東京都八王子市北野町584-1[地図]

ネオコーポ八王子は、東京都八王子市北野町584-1に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王高尾線の「北野駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数86戸、10階建て・SRC造りの中規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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10

  • 10階の物件1 :(3DK、61.1㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:225,859円)
    推定賃料
    7.8万円
    (利回り:6.8%/年)
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9

  • 9階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    960万円
    (㎡単価:136,364円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 9階の物件2 :(2LDK、61.6㎡)
    過去価格
    870万円
    (㎡単価:141,234円)
    推定賃料
    4.9万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 9階の物件3 :(3DK、61.6㎡)
    過去価格
    1200万円
    (㎡単価:194,805円)
    推定賃料
    6.8万円
    (利回り:6.8%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、61.6㎡)
    過去価格
    840万円
    (㎡単価:136,364円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、61.6㎡)
    過去価格
    950万円
    (㎡単価:154,221円)
    推定賃料
    5.4万円
    (利回り:6.8%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3LDK、61.6㎡)
    過去価格
    1,690万円
    (㎡単価:274,351円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3DK、61.6㎡)
    過去価格
    1,690万円
    (㎡単価:274,351円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 6階の物件3 :(3DK、61.6㎡)
    過去価格
    1,690万円
    (㎡単価:274,351円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 6階の物件4 :(3DK、61.6㎡)
    過去価格
    1,690万円
    (㎡単価:274,351円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:6.8%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    1430万円
    (㎡単価:203,125円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:6.8%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:205,966円)
    推定賃料
    8.2万円
    (利回り:6.8%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(3DK、61.6㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:146,104円)
    推定賃料
    5.1万円
    (利回り:6.8%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(3LDK、70.4㎡)
    過去価格
    1080万円
    (㎡単価:153,409円)
    推定賃料
    6.1万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 2階の物件2 :(3DK、61.6㎡)
    過去価格
    850万円
    (㎡単価:137,987円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:6.8%/年)
  • 他の部屋
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1

八王子市のAI推定価格の信頼性

過去に八王子市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 6.8%
最大年間収入 1,686,400

ネオコーポ八王子の想定表面利回りが6.8%(最大年間収入1,686,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.63%。比較すると +2.17%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.552.3
安全
2.78
火災件数
1.72
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.69
都市公園面積(1人当たり)
11.88
育児・教育
2.40
待機児童率
1.39%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.31
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
17.85
一般病床数(人口1万人当たり)
50.13
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5407
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「北野駅」

北野駅は、1日の乗降者数平均2.2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。京王線、京王高尾線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、京王線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、北野駅周辺の中古マンションが38件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価32.8万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価31.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価27.26万円、価格1,984万円、専有面積72.77㎡、築年19.77年でした。成約平米単価は京王線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。