千代田マンション八王子

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.35
所在地
東京都八王子市寺町1-28
売買相場
410〜1,440万円
家賃相場
4〜14万円
投資情報
表面利回り:11.4%
最寄駅
「八王子駅」から徒歩10分
「京王八王子駅」から徒歩13分
「京王片倉駅」から徒歩21分
築年月
1981年6月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
25戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
松井建設
管理会社
菱サビルウェア
所在地
東京都八王子市寺町1-28[地図]

千代田マンション八王子は、東京都八王子市寺町1-28、近隣住宅の利便性を増すための店舗やオフィスを建設できる近隣商業地域に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR八高線(八王子-高麗川)の「八王子駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

5

  • 5階の物件1 :(1DK、32.71㎡)
    過去価格
    430万円
    (㎡単価:131,458円)
    推定賃料
    4.1万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(1K、23.24㎡)
    過去価格
    500万円
    (㎡単価:215,146円)
    推定賃料
    4.8万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 3階の物件2 :(1K、21.48㎡)
    過去価格
    330万円
    (㎡単価:153,631円)
    推定賃料
    3.1万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(1K、21.85㎡)
    過去価格
    240万円
    (㎡単価:109,840円)
    推定賃料
    2.3万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 2階の物件2 :(1K、21.48㎡)
    過去価格
    340万円
    (㎡単価:158,287円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 2階の物件1 :(1DK、28.63㎡)
    過去価格
    1,280万円
    (㎡単価:447,083円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:11.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

八王子市のAI推定価格の信頼性

過去に八王子市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 八王子駅 東京都
2010年 15.4万円 28.0万円 65.2万円
2011年 15.2万円 27.8万円 56.6万円
2012年 15.5万円 27.5万円 52.0万円
2013年 16.0万円 27.5万円 52.8万円
2014年 16.5万円 27.7万円 56.6万円
2015年 17.7万円 27.9万円 63.4万円
2016年 21.8万円 27.9万円 63.4万円
2017年 22.1万円 27.9万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 11.4%
最大年間収入 1,641,600

千代田マンション八王子の想定表面利回りが11.4%(最大年間収入1,641,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.09%。比較すると +5.31%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.552.3
安全
2.78
火災件数
1.72
刑法犯認知件数
10.52
公共施設・文化
1.88
図書館数(人口10万人当たり)
0.69
都市公園面積(1人当たり)
11.88
育児・教育
2.40
待機児童率
1.39%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.31
医療・介護
3.13
医師数(人口1万人当たり)
17.85
一般病床数(人口1万人当たり)
50.13
老人ホームカバー率
3.8%
介護保険料
5407
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「八王子駅」

八王子駅は、1日の乗降者数平均16.9万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR横浜線、JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約46店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、八王子駅周辺の中古マンションが183件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価40.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.76万円、価格2,089万円、専有面積61.88㎡、築年18.92年でした。成約平米単価はJR八高線(八王子~高麗川)の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。