武蔵野グリーンタウンE棟

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.66
所在地
東京都練馬区関町南4丁目15ー5
売買相場
2,375〜2,625万円
家賃相場
11〜12万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「武蔵関駅」から徒歩13分
「東伏見駅」から徒歩19分
「上石神井駅」から徒歩26分
「西武柳沢駅」から徒歩27分
築年月
1975年3月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
408戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
小田急建設
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都練馬区関町南4丁目15ー5[地図]

武蔵野グリーンタウンE棟は、東京都練馬区関町南4丁目、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。4駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武新宿線の「武蔵関駅」で徒歩13分の距離にあります。当マンションは、総戸数408戸、7階建て・RC造りの大規模マンションになります。築43年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、62.92㎡)
    過去価格
    2500万円
    (㎡単価:397,330円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

練馬区のAI推定価格の信頼性

過去に練馬区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 1,417,500

武蔵野グリーンタウンE棟の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入1,417,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.2%。比較すると +1.2%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「武蔵関駅」

武蔵関駅は、1日の乗降者数平均3万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。西武新宿線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、西武新宿線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、武蔵関駅周辺の中古マンションが132件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価66.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価47.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価49.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価43.75万円、価格2,751万円、専有面積62.87㎡、築年22.98年でした。成約平米単価は西武新宿線の中で、平均的な駅になります。