サンパレス三鷹

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.54
所在地
東京都三鷹市下連雀8丁目5-29
売買相場
1,780〜2,180万円
家賃相場
8〜10万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「三鷹駅」から徒歩29分
築年月
1981年9月
構造
RC
地上階建
3階
総戸数
20戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
東京建設工事
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都三鷹市下連雀8丁目5-29[地図]

サンパレス三鷹は、東京都三鷹市下連雀8丁目5-29に所在します。最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「三鷹駅」で徒歩29分の距離にあります。当マンションは、総戸数20戸、3階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

3

  • 3階の物件1 :(2DK、45.79㎡)
    過去価格
    1720万円
    (㎡単価:375,628円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(1DK、26.37㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:273,038円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件1 :(2DK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件3 :(2LDK、20㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:949,500円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件4 :(2LDK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件5 :(2LDK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件6 :(2LDK、20㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:949,500円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件7 :(2LDK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件8 :(2LDK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件9 :(2LDK、45.79㎡)
    過去価格
    1,899万円
    (㎡単価:414,719円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

三鷹市のAI推定価格の信頼性

過去に三鷹市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 三鷹駅 東京都
2010年 38.0万円 51.5万円 65.2万円
2011年 37.9万円 50.9万円 56.6万円
2012年 37.7万円 50.2万円 52.0万円
2013年 37.2万円 50.2万円 52.8万円
2014年 38.0万円 51.4万円 56.6万円
2015年 38.7万円 53.2万円 63.4万円
2016年 38.5万円 53.2万円 63.4万円
2017年 57.8万円 53.2万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 1,155,400

サンパレス三鷹の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入1,155,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.38%。比較すると +0.92%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.34
刑法犯認知件数
8.51
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.54
都市公園面積(1人当たり)
3.06
育児・教育
2.46
待機児童率
7.36%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.39
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
46.79
一般病床数(人口1万人当たり)
79.74
老人ホームカバー率
4.85%
介護保険料
5500
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「三鷹駅」

三鷹駅は、1日の乗降者数平均18.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)、JR中央・総武線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約43店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、三鷹駅周辺の中古マンションが342件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価60.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.1万円となります。