メゾン三鷹

東京都三鷹市下連雀6丁目17-34

売買相場
1,380〜4,000万円
家賃相場
6〜16万円
投資情報
表面利回り:4.9%
最寄駅
「三鷹駅」から徒歩17分
「井の頭公園駅」から徒歩25分
「吉祥寺駅」から徒歩27分
「吉祥寺駅」から徒歩27分
「三鷹台駅」から徒歩29分
築年月
1974年2月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
37戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
鹿島建設
管理会社
栄晃産業
所在地
東京都三鷹市下連雀6丁目17-34[地図]

メゾン三鷹は、東京都三鷹市下連雀6丁目17-34、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。5駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「三鷹駅」で徒歩17分の距離にあります。当マンションは、総戸数37戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築44年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、79.25㎡)
    過去価格
    3,890万円
    (㎡単価:490,852円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件2 :(3SLDK、79.25㎡)
    過去価格
    3,890万円
    (㎡単価:490,852円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 7階の物件3 :(3SLDK、79.25㎡)
    過去価格
    3,890万円
    (㎡単価:490,852円)
    推定賃料
    15.9万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3LDK、79.63㎡)
    過去価格
    3,780万円
    (㎡単価:474,695円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:4.9%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

3

2

1

三鷹市のAI推定価格の信頼性

過去に三鷹市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

メゾン三鷹の平均㎡単価は、2015年 358,332円、2016年 384,479円、2017年 394,604円で、直近は上昇傾向です。 なお三鷹駅周辺と比較すると -137,319円、東京都全域と比較すると -239,480円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.9%
最大年間収入 1,960,000

メゾン三鷹の想定表面利回りが4.9%(最大年間収入1,960,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.38%。比較すると +0.52%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「三鷹駅」

三鷹駅は、1日の乗降者数平均18.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)、JR中央・総武線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約43店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、三鷹駅周辺の中古マンションが342件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価60.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価65.28万円、価格2,988万円、専有面積45.77㎡、築年17.81年でした。成約平米単価はJR成田エクスプレスの中で、やや高値で取引された駅になります。

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