久我山ガーデンヒルズ1番館

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都三鷹市牟礼2丁目18
売買相場
3,278〜5,985万円
家賃相場
15〜27万円
投資情報
表面利回り:5.4%
最寄駅
「久我山駅」から徒歩15分
築年月
2005年1月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
405戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
三井住友建設
管理会社
住友不動産建物サービス
所在地
東京都三鷹市牟礼2丁目18[地図]

久我山ガーデンヒルズ1番館は、東京都三鷹市牟礼2丁目に所在します。最寄駅は京王井の頭線の「久我山駅」で徒歩15分の距離にあります。当マンションは、総戸数405戸、6階建て・RC造りの大規模マンションになります。2005年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築13年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

上階を見る

6

  • 6階の物件1 :(3SLDK、78.42㎡)
    過去価格
    4530万円
    (㎡単価:577,659円)
    推定賃料
    20.4万円
    (利回り:5.4%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、80.1㎡)
    過去価格
    4830万円
    (㎡単価:602,996円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、80.27㎡)
    過去価格
    4900万円
    (㎡単価:610,440円)
    推定賃料
    22.1万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
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4

  • 4階の物件1 :(3LDK、73.17㎡)
    過去価格
    3880万円
    (㎡単価:530,272円)
    推定賃料
    17.5万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 4階の物件2 :(2SLDK、78.65㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:559,441円)
    推定賃料
    19.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 4階の物件3 :(3SLDK、73.17㎡)
    過去価格
    3990万円
    (㎡単価:545,305円)
    推定賃料
    18万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 4階の物件4 :(3LDK、78.42㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:573,833円)
    推定賃料
    20.3万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 4階の物件5 :(2LDK、80.34㎡)
    過去価格
    5150万円
    (㎡単価:641,026円)
    推定賃料
    23.2万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

  • 3階の物件1 :(2SLDK、78.65㎡)
    過去価格
    4370万円
    (㎡単価:555,626円)
    推定賃料
    19.7万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 3階の物件2 :(2SLDK、78.42㎡)
    過去価格
    4410万円
    (㎡単価:562,357円)
    推定賃料
    19.8万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、73.25㎡)
    過去価格
    3980万円
    (㎡単価:543,345円)
    推定賃料
    17.9万円
    (利回り:5.4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

三鷹市のAI推定価格の信頼性

過去に三鷹市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 久我山駅 東京都
2010年 58.3万円 51.3万円 65.2万円
2011年 57.5万円 51.0万円 56.6万円
2012年 56.3万円 50.5万円 52.0万円
2013年 56.1万円 50.5万円 52.8万円
2014年 56.6万円 51.4万円 56.6万円
2015年 57.8万円 52.5万円 63.4万円
2016年 56.1万円 52.5万円 63.4万円
2017年 63万円 52.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.4%
最大年間収入 3,231,900

久我山ガーデンヒルズ1番館の想定表面利回りが5.4%(最大年間収入3,231,900円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.36%。比較すると +1.04%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
3.67
火災件数
1.34
刑法犯認知件数
8.51
公共施設・文化
1.38
図書館数(人口10万人当たり)
0.54
都市公園面積(1人当たり)
3.06
育児・教育
2.46
待機児童率
7.36%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.39
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
46.79
一般病床数(人口1万人当たり)
79.74
老人ホームカバー率
4.85%
介護保険料
5500
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「久我山駅」

久我山駅は、1日の乗降者数平均3.9万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。京王井の頭線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、久我山駅周辺の中古マンションが69件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価66.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価58.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価55.91万円、価格4,026万円、専有面積72.02㎡、築年23.45年でした。成約平米単価は京王井の頭線の中で下位20%に該当し、安値で取引された駅になります。