ライオンズマンション河辺第3

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.31
所在地
東京都青梅市河辺町4丁目13-10
売買相場
290〜1,280万円
家賃相場
4〜16万円
投資情報
表面利回り:15.1%
最寄駅
「河辺駅」から徒歩4分
「東青梅駅」から徒歩19分
「小作駅」から徒歩24分
築年月
1992年9月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
佐田建設
管理会社
大京アステージ
所在地
東京都青梅市河辺町4丁目13-10[地図]

ライオンズマンション河辺第3は、東京都青梅市河辺町4丁目13-10、大きな道路沿いで、自動車関連施設やファミレスなどと住宅が共存する準住居地域に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR青梅線の「河辺駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1992年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築25年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

  • 5階の物件1 :(3DK、51.57㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:203,607円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:15.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(2DK、42.24㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:213,068円)
    推定賃料
    11.3万円
    (利回り:15.1%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

青梅市のAI推定価格の信頼性

過去に青梅市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 河辺駅 東京都
2010年 20.3万円 18.3万円 65.2万円
2011年 20.4万円 18.2万円 56.6万円
2012年 20.1万円 17.9万円 52.0万円
2013年 20.2万円 17.9万円 52.8万円
2014年 20.2万円 17.9万円 56.6万円
2015年 20.3万円 18.0万円 63.4万円
2016年 20.4万円 18.0万円 63.4万円
2017年 38万円 18.0万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 15.1%
最大年間収入 1,932,800

ライオンズマンション河辺第3の想定表面利回りが15.1%(最大年間収入1,932,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均7.01%。比較すると +8.09%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.94
刑法犯認知件数
9.37
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
0.72
都市公園面積(1人当たり)
4.36
育児・教育
2.52
待機児童率
0.63%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
22.84
一般病床数(人口1万人当たり)
51.95
老人ホームカバー率
7.48%
介護保険料
4800
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「河辺駅」

河辺駅は、1日の乗降者数平均2.7万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR青梅線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約6店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、河辺駅周辺の中古マンションが92件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価23.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価19.9万円、価格1,224万円、専有面積61.53㎡、築年21.83年でした。成約平米単価はJR青梅線の中で、平均的な駅になります。