立川サニーコート

東京都立川市錦町1丁目13-12

売買相場
2,280〜4,280万円
家賃相場
9〜16万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「立川駅」から徒歩8分
「立川南駅」から徒歩9分
「立川北駅」から徒歩10分
築年月
1987年12月
構造
RC
地上階建
12階
総戸数
136戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大林組
管理会社
東急コミュニティー
所在地
東京都立川市錦町1丁目13-12[地図]

立川サニーコートは、東京都立川市錦町1丁目13-12に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR青梅線の「立川駅」で徒歩8分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数136戸、12階建て・RC造りの大規模マンションになります。1987年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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12

11

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、69.8㎡)
    過去価格
    2250万円
    (㎡単価:322,350円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、75.59㎡)
    過去価格
    2200万円
    (㎡単価:291,044円)
    推定賃料
    8.4万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 10階の物件1 :(3LDK、81.59㎡)
    過去価格
    3,980万円
    (㎡単価:487,805円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

8

7

  • 7階の物件1 :(4LDK、93.55㎡)
    過去価格
    2900万円
    (㎡単価:309,995円)
    推定賃料
    11.1万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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6

5

4

3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、87.35㎡)
    過去価格
    2580万円
    (㎡単価:295,363円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

立川市のAI推定価格の信頼性

過去に立川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

立川サニーコートの平均㎡単価は、2015年 316,527円、2016年 326,870円、2017年 328,801円で、直近は上昇傾向です。 なお立川駅周辺と比較すると -36,403円、東京都全域と比較すると -305,283円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 1,968,800

立川サニーコートの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入1,968,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.03%。比較すると -0.43%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「立川駅」

立川駅は、1日の乗降者数平均32.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR南武線、JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約51店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、立川駅周辺の中古マンションが154件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価42.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価47.07万円、価格2,937万円、専有面積62.38㎡、築年17.95年でした。成約平米単価はJR成田エクスプレスの中で、平均的な駅になります。

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