セレナハイム立川スクエアコート

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.01
所在地
東京都立川市曙町2丁目32-14
売買相場
2,980〜4,680万円
家賃相場
11〜18万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「立川駅」から徒歩6分
「立川北駅」から徒歩6分
「立川南駅」から徒歩10分
築年月
1998年9月
構造
RC
地上階建
15階
総戸数
93戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大和建設
管理会社
ユニオン・シティサービス
所在地
東京都立川市曙町2丁目32-14[地図]

セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町2丁目32-14に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR南武線の「立川駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数93戸、15階建て・RC造りの中規模マンションになります。1998年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築19年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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15

14

  • 14階の物件1 :(2LDK、76.33㎡)
    過去価格
    2880万円
    (㎡単価:377,309円)
    推定賃料
    11万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 14階の物件2 :(3LDK、76.33㎡)
    過去価格
    3380万円
    (㎡単価:442,814円)
    推定賃料
    13万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

13

  • 13階の物件1 :(2LDK、62.97㎡)
    過去価格
    2680万円
    (㎡単価:425,599円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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12

11

10

  • 10階の物件1 :(2SLDK、72.63㎡)
    過去価格
    3450万円
    (㎡単価:475,010円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、73.3㎡)
    過去価格
    3180万円
    (㎡単価:433,834円)
    推定賃料
    12.2万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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7

  • 7階の物件1 :(1SLDK、67.29㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:445,831円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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6

5

  • 5階の物件1 :(2SLDK、72.63㎡)
    過去価格
    3120万円
    (㎡単価:429,575円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 5階の物件2 :(3LDK、73.3㎡)
    過去価格
    2800万円
    (㎡単価:381,992円)
    推定賃料
    10.7万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、73.3㎡)
    過去価格
    3000万円
    (㎡単価:409,277円)
    推定賃料
    11.5万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

1

立川市のAI推定価格の信頼性

過去に立川市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.4%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.4%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 立川駅 東京都
2010年 39.8万円 36.5万円 65.2万円
2011年 39.4万円 36.2万円 56.6万円
2012年 38.9万円 35.6万円 52.0万円
2013年 38.9万円 35.5万円 52.8万円
2014年 39.5万円 35.9万円 56.6万円
2015年 39.8万円 36.5万円 63.4万円
2016年 38.7万円 36.5万円 63.4万円
2017年 56.2万円 36.5万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,152,800

セレナハイム立川スクエアコートの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,152,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.03%。比較すると -0.43%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.5
刑法犯認知件数
14.94
公共施設・文化
2.86
図書館数(人口10万人当たり)
5.01
都市公園面積(1人当たり)
9.11
育児・教育
2.28
待機児童率
5.62%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.93
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
28.81
一般病床数(人口1万人当たり)
77.61
老人ホームカバー率
2.61%
介護保険料
5880
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「立川駅」

立川駅は、1日の乗降者数平均32.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR南武線、JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約51店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、立川駅周辺の中古マンションが154件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価42.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.6万円となります。