ザヒルズ武蔵境

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都武蔵野市境南町2丁目6-19
売買相場
4,100万円
家賃相場
17万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「武蔵境駅」から徒歩4分
「東小金井駅」から徒歩23分
「三鷹駅」から徒歩23分
築年月
1996年3月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
38戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
大成プレハブ
管理会社
野村不動産パートナーズ
所在地
東京都武蔵野市境南町2丁目6-19[地図]

ザヒルズ武蔵境は、東京都武蔵野市境南町2丁目6-19に所在します。3駅・1路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「武蔵境駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数38戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1996年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築22年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、74.15㎡)
    過去価格
    4380万円
    (㎡単価:590,695円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

武蔵野市のAI推定価格の信頼性

過去に武蔵野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 武蔵境駅 東京都
2010年 58.1万円 46.6万円 65.2万円
2011年 57.6万円 46.0万円 56.6万円
2012年 57.6万円 45.2万円 52.0万円
2013年 58.0万円 45.4万円 52.8万円
2014年 60.4万円 46.3万円 56.6万円
2015年 61.5万円 47.7万円 63.4万円
2016年 59.1万円 47.7万円 63.4万円
2017年 59.8万円 47.7万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 2,050,000

ザヒルズ武蔵境の想定表面利回りが5%(最大年間収入2,050,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.35%。比較すると +0.65%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16
刑法犯認知件数
18.5
公共施設・文化
2.17
図書館数(人口10万人当たり)
2.16
都市公園面積(1人当たり)
4.25
育児・教育
2.64
待機児童率
7.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
3.96
医師数(人口1万人当たり)
32.22
一般病床数(人口1万人当たり)
76.76
老人ホームカバー率
3.72%
介護保険料
5960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「武蔵境駅」

武蔵境駅は、1日の乗降者数平均16.1万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)、西武多摩川線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約21店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、武蔵境駅周辺の中古マンションが115件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価55.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価56.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価58.36万円、価格3,879万円、専有面積66.48㎡、築年18.92年でした。成約平米単価はJR中央線(快速)の中で、平均的な駅になります。