藤和武蔵野西久保ホームズ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都武蔵野市西久保2丁目16-10
売買相場
4,580〜7,480万円
家賃相場
14〜22万円
投資情報
表面利回り:3.6%
最寄駅
「三鷹駅」から徒歩14分
「武蔵境駅」から徒歩25分
「吉祥寺駅」から徒歩27分
築年月
2007年2月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
44戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
東急建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
所在地
東京都武蔵野市西久保2丁目16-10[地図]

藤和武蔵野西久保ホームズは、東京都武蔵野市西久保2丁目16-10に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央本線(東京-塩尻)の「三鷹駅」で徒歩14分の距離にあります。当マンションは、総戸数44戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。2007年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築11年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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5

  • 5階の物件1 :(3LDK、83.29㎡)
    過去価格
    6600万円
    (㎡単価:792,412円)
    推定賃料
    19.8万円
    (利回り:3.6%/年)
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4

3

  • 3階の物件1 :(3LDK、72.7㎡)
    過去価格
    4950万円
    (㎡単価:680,880円)
    推定賃料
    14.9万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件2 :(2LDK、63.67㎡)
    過去価格
    4300万円
    (㎡単価:675,357円)
    推定賃料
    12.9万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件3 :(3LDK、77.58㎡)
    過去価格
    5100万円
    (㎡単価:657,386円)
    推定賃料
    15.3万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 3階の物件4 :(1LDK、45.12㎡)
    過去価格
    2850万円
    (㎡単価:631,649円)
    推定賃料
    8.6万円
    (利回り:3.6%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(2LDK、63.67㎡)
    過去価格
    4500万円
    (㎡単価:706,769円)
    推定賃料
    13.5万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、83.29㎡)
    過去価格
    5900万円
    (㎡単価:708,368円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(3SLDK、82.06㎡)
    過去価格
    5280万円
    (㎡単価:643,432円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、77.58㎡)
    過去価格
    5120万円
    (㎡単価:659,964円)
    推定賃料
    15.4万円
    (利回り:3.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

武蔵野市のAI推定価格の信頼性

過去に武蔵野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 三鷹駅 東京都
2010年 68.3万円 51.5万円 65.2万円
2011年 67.1万円 50.9万円 56.6万円
2012年 65.6万円 50.2万円 52.0万円
2013年 65.6万円 50.2万円 52.8万円
2014年 66.0万円 51.4万円 56.6万円
2015年 68.5万円 53.2万円 63.4万円
2016年 69.5万円 53.2万円 63.4万円
2017年 69.5万円 53.2万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 3.6%
最大年間収入 2,692,800

藤和武蔵野西久保ホームズの想定表面利回りが3.6%(最大年間収入2,692,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.38%。比較すると -0.78%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
1.88
火災件数
2.16
刑法犯認知件数
18.5
公共施設・文化
2.17
図書館数(人口10万人当たり)
2.16
都市公園面積(1人当たり)
4.25
育児・教育
2.64
待機児童率
7.61%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
3.96
医師数(人口1万人当たり)
32.22
一般病床数(人口1万人当たり)
76.76
老人ホームカバー率
3.72%
介護保険料
5960
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「三鷹駅」

三鷹駅は、1日の乗降者数平均18.6万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央本線(東京~塩尻)、JR中央線(快速)、JR中央・総武線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約43店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、三鷹駅周辺の中古マンションが342件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価73.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価60.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.1万円となります。