ミオカステーロ府中白糸台

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都府中市白糸台1丁目22-2
売買相場
3,280〜3,980万円
家賃相場
15〜19万円
投資情報
表面利回り:5.6%
最寄駅
「白糸台駅」から徒歩7分
「多磨霊園駅」から徒歩10分
「武蔵野台駅」から徒歩12分
築年月
2004年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
27戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
山田建設
管理会社
エムシーサービス
所在地
東京都府中市白糸台1丁目22-2[地図]

ミオカステーロ府中白糸台は、東京都府中市白糸台1丁目22-2、2~3階建て低層住宅が中心の第1種低層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武多摩川線の「白糸台駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数27戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。2004年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築14年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、61.96㎡)
    過去価格
    2690万円
    (㎡単価:434,151円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.6%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2LDK、61.96㎡)
    過去価格
    2280万円
    (㎡単価:367,979円)
    推定賃料
    10.6万円
    (利回り:5.6%/年)
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4

3

2

  • 2階の物件1 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件2 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件3 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件4 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件5 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件6 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件7 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件8 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 2階の物件9 :(3LDK、89.14㎡)
    過去価格
    3,480万円
    (㎡単価:390,397円)
    推定賃料
    16.2万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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1

  • 1階の物件1 :(1SLDK、81.4㎡)
    過去価格
    2700万円
    (㎡単価:331,695円)
    推定賃料
    12.6万円
    (利回り:5.6%/年)
  • 他の部屋
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府中市のAI推定価格の信頼性

過去に府中市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 白糸台駅 東京都
2010年 40.9万円 39.5万円 65.2万円
2011年 40.7万円 39.2万円 56.6万円
2012年 39.9万円 38.2万円 52.0万円
2013年 39.4万円 38.0万円 52.8万円
2014年 39.8万円 38.2万円 56.6万円
2015年 41.1万円 38.8万円 63.4万円
2016年 38.1万円 38.8万円 63.4万円
2017年 40.2万円 38.8万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.6%
最大年間収入 2,228,800

ミオカステーロ府中白糸台の想定表面利回りが5.6%(最大年間収入2,228,800円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.67%。比較すると +1.93%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.922.3
安全
3.22
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
2.66
図書館数(人口10万人当たり)
5.09
都市公園面積(1人当たり)
7.03
育児・教育
2.10
待機児童率
7.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.18
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
34.88
一般病床数(人口1万人当たり)
94.32
老人ホームカバー率
3.02%
介護保険料
5225
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「白糸台駅」

白糸台駅は、1日の乗降者数平均5863人と、都内では利用者が少ない駅です。西武多摩川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、白糸台駅周辺の中古マンションが10件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価44.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価43.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価36.56万円、価格2,895万円、専有面積79.2㎡、築年15.67年でした。成約平米単価は西武多摩川線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。