ライオンズシティ府中

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.00
所在地
東京都府中市八幡町2丁目5-2
売買相場
1,080〜3,990万円
家賃相場
5〜18万円
投資情報
表面利回り:5.3%
最寄駅
「府中競馬正門前駅」から徒歩4分
「府中駅」から徒歩9分
「東府中駅」から徒歩11分
築年月
1994年1月
構造
SRC
地上階建
9階
総戸数
42戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
間組
管理会社
大京アステージ
所在地
東京都府中市八幡町2丁目5-2[地図]

ライオンズシティ府中は、東京都府中市八幡町2丁目5-2、3階~5階建て中高層住宅が中心の第1種中高層住居専用地域に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王競馬場線の「府中競馬正門前駅」で徒歩4分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数42戸、9階建て・SRC造りの小規模マンションになります。1994年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築24年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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9

  • 9階の物件1 :(3DK、63㎡)
    過去価格
    2960万円
    (㎡単価:469,841円)
    推定賃料
    13.1万円
    (利回り:5.3%/年)
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8

7

  • 7階の物件1 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件2 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件3 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件4 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件5 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件6 :(3LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件7 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件8 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件9 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 7階の物件10 :(2LDK、52.12㎡)
    過去価格
    2,999万円
    (㎡単価:575,403円)
    推定賃料
    13.2万円
    (利回り:5.3%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(3DK、52.12㎡)
    過去価格
    2100万円
    (㎡単価:402,916円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 6階の物件2 :(1DK、23.24㎡)
    過去価格
    980万円
    (㎡単価:421,687円)
    推定賃料
    4.3万円
    (利回り:5.3%/年)
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5

  • 5階の物件1 :(2DK、44.08㎡)
    過去価格
    1840万円
    (㎡単価:417,423円)
    推定賃料
    8.1万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件1 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:576,675円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件2 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件3 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件4 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件5 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:576,675円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件6 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件7 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件8 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件9 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:576,675円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件10 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,680万円
    (㎡単価:592,784円)
    推定賃料
    16.3万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 5階の物件11 :(2LDK、62.08㎡)
    過去価格
    3,580万円
    (㎡単価:576,675円)
    推定賃料
    15.8万円
    (利回り:5.3%/年)
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4

  • 4階の物件1 :(1DK、24.57㎡)
    過去価格
    800万円
    (㎡単価:325,600円)
    推定賃料
    3.5万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 4階の物件2 :(1DK、23.24㎡)
    過去価格
    720万円
    (㎡単価:309,811円)
    推定賃料
    3.2万円
    (利回り:5.3%/年)
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3

  • 3階の物件1 :(1DK、23.24㎡)
    過去価格
    1050万円
    (㎡単価:451,807円)
    推定賃料
    4.6万円
    (利回り:5.3%/年)
  • 3階の物件2 :(1DK、23.24㎡)
    過去価格
    900万円
    (㎡単価:387,263円)
    推定賃料
    4万円
    (利回り:5.3%/年)
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2

  • 2階の物件1 :(1K、23.24㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:507,745円)
    推定賃料
    5.2万円
    (利回り:5.3%/年)
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1

府中市のAI推定価格の信頼性

過去に府中市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 府中競馬正門前駅 東京都
2010年 40.0万円 40.9万円 65.2万円
2011年 39.4万円 40.4万円 56.6万円
2012年 38.7万円 40.2万円 52.0万円
2013年 38.6万円 40.6万円 52.8万円
2014年 39.7万円 40.8万円 56.6万円
2015年 42.6万円 41.7万円 63.4万円
2016年 47.1万円 41.7万円 63.4万円
2017年 63.4万円 41.7万円 63.4万円

販売情報

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投資情報

表面利回り 5.3%
最大年間収入 2,114,700

ライオンズシティ府中の想定表面利回りが5.3%(最大年間収入2,114,700円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.08%。比較すると +1.22%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.922.3
安全
3.22
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
2.66
図書館数(人口10万人当たり)
5.09
都市公園面積(1人当たり)
7.03
育児・教育
2.10
待機児童率
7.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.18
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
34.88
一般病床数(人口1万人当たり)
94.32
老人ホームカバー率
3.02%
介護保険料
5225
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「府中競馬正門前駅」

府中競馬正門前駅は、1日の乗降者数平均3190人と、都内では利用者が少ない駅です。京王競馬場線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、府中競馬正門前駅周辺の中古マンションが5件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価-万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価42.9万円となります。