府中ハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.81
所在地
東京都府中市寿町2丁目3
売買相場
1,880〜3,199万円
家賃相場
9〜15万円
投資情報
表面利回り:5.8%
最寄駅
「府中駅」から徒歩6分
「府中本町駅」から徒歩11分
「北府中駅」から徒歩12分
築年月
1980年2月
構造
SRC
地上階建
10階
総戸数
29戸
駐車場・
パーキング
なし
施工会社
佐藤秀工務店
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都府中市寿町2丁目3[地図]

府中ハイツは、東京都府中市寿町2丁目3に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は京王線の「府中駅」で徒歩6分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数29戸、10階建て・SRC造りの小規模マンションになります。築38年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

10

  • 10階の物件1 :(2LDK、59.04㎡)
    過去価格
    2,780万円
    (㎡単価:470,867円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 10階の物件2 :(2LDK、59.04㎡)
    過去価格
    2,780万円
    (㎡単価:470,867円)
    推定賃料
    13.4万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

  • 9階の物件1 :(2LDK、58.19㎡)
    過去価格
    1810万円
    (㎡単価:311,050円)
    推定賃料
    8.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

8

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、59.04㎡)
    過去価格
    1180万円
    (㎡単価:199,864円)
    推定賃料
    5.7万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、62.67㎡)
    過去価格
    2070万円
    (㎡単価:330,302円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:5.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

4

3

2

1

府中市のAI推定価格の信頼性

過去に府中市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.7%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.7%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 府中駅 東京都
2010年 29.5万円 46.8万円 65.2万円
2011年 29.2万円 46.4万円 56.6万円
2012年 27.3万円 45.7万円 52.0万円
2013年 27.3万円 45.7万円 52.8万円
2014年 28.6万円 46.4万円 56.6万円
2015年 29.5万円 47.6万円 63.4万円
2016年 31.6万円 47.6万円 63.4万円
2017年 41.1万円 47.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.8%
最大年間収入 1,855,420

府中ハイツの想定表面利回りが5.8%(最大年間収入1,855,420円)、周辺物件の想定表面利回りは平均3.83%。比較すると +1.97%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.922.3
安全
3.22
火災件数
1.41
刑法犯認知件数
9.88
公共施設・文化
2.66
図書館数(人口10万人当たり)
5.09
都市公園面積(1人当たり)
7.03
育児・教育
2.10
待機児童率
7.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.18
医療・介護
3.71
医師数(人口1万人当たり)
34.88
一般病床数(人口1万人当たり)
94.32
老人ホームカバー率
3.02%
介護保険料
5225
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「府中駅」

府中駅は、1日の乗降者数平均8.7万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。京王線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、府中駅周辺の中古マンションが154件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価58.6万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価52.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価53.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価52.64万円、価格3,184万円、専有面積60.5㎡、築年17.38年でした。成約平米単価は京王線の中で、やや高値で取引された駅になります。