ヴェレーナ青梅新町

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.76
所在地
東京都青梅市新町9丁目2016-10
売買相場
1,720〜2,980万円
家賃相場
9〜16万円
投資情報
表面利回り:6.3%
最寄駅
「小作駅」から徒歩25分
築年月
2009年2月
構造
RC
地上階建
11階
総戸数
341戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日綜コミュニティ
所在地
東京都青梅市新町9丁目2016-10[地図]

ヴェレーナ青梅新町は、東京都青梅市新町9丁目2016-10に所在します。最寄駅はJR青梅線の「小作駅」で徒歩25分の距離にあります。当マンションは、総戸数341戸、11階建て・RC造りの大規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


お気に入りに追加

0人の方が
この物件をお気に入り登録しています。

最新の価格情報を受け取る 売却相談はこちら

価格情報

上階を見る

11

  • 11階の物件1 :(3LDK、75.62㎡)
    過去価格
    2060万円
    (㎡単価:272,415円)
    推定賃料
    10.8万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

10

  • 10階の物件1 :(3LDK、75.62㎡)
    過去価格
    1,980万円
    (㎡単価:261,835円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 10階の物件2 :(3LDK、86.83㎡)
    過去価格
    2,600万円
    (㎡単価:299,436円)
    推定賃料
    13.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

9

8

  • 8階の物件1 :(3LDK、75.62㎡)
    過去価格
    1770万円
    (㎡単価:234,065円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

7

  • 7階の物件1 :(3LDK、75.62㎡)
    過去価格
    1865万円
    (㎡単価:246,628円)
    推定賃料
    9.8万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

6

  • 6階の物件1 :(3LDK、76.1㎡)
    過去価格
    2,080万円
    (㎡単価:273,325円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 6階の物件2 :(3LDK、76.1㎡)
    過去価格
    2,080万円
    (㎡単価:273,325円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 6階の物件3 :(3LDK、76.1㎡)
    過去価格
    2,080万円
    (㎡単価:273,325円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 6階の物件4 :(4LDK、95.01㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:239,975円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 6階の物件5 :(4LDK、95.01㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:239,975円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 6階の物件6 :(3LDK、76.1㎡)
    過去価格
    2,080万円
    (㎡単価:273,325円)
    推定賃料
    10.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

5

  • 5階の物件1 :(4LDK、100.17㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:227,613円)
    推定賃料
    12万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

4

  • 4階の物件1 :(3LDK、70.85㎡)
    過去価格
    1840万円
    (㎡単価:259,704円)
    推定賃料
    9.7万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

3

2

1

  • 1階の物件1 :(3LDK、70.85㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:204,658円)
    推定賃料
    7.6万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 1階の物件2 :(3LDK、76.1㎡)
    過去価格
    1980万円
    (㎡単価:260,184円)
    推定賃料
    10.4万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 1階の物件1 :(3LDK、72.62㎡)
    過去価格
    1,880万円
    (㎡単価:258,882円)
    推定賃料
    9.9万円
    (利回り:6.3%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

青梅市のAI推定価格の信頼性

過去に青梅市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 小作駅 東京都
2010年 25.2万円 21.0万円 65.2万円
2011年 25.2万円 20.8万円 56.6万円
2012年 24.7万円 20.6万円 52.0万円
2013年 24.7万円 20.6万円 52.8万円
2014年 24.7万円 20.7万円 56.6万円
2015年 24.5万円 21.0万円 63.4万円
2016年 24.8万円 21.0万円 63.4万円
2017年 26.7万円 21.0万円 63.4万円

販売情報

売却相談はこちら

投資情報

表面利回り 6.3%
最大年間収入 1,877,400

ヴェレーナ青梅新町の想定表面利回りが6.3%(最大年間収入1,877,400円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.42%。比較すると -0.12%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

安全
2.77
火災件数
1.94
刑法犯認知件数
9.37
公共施設・文化
1.47
図書館数(人口10万人当たり)
0.72
都市公園面積(1人当たり)
4.36
育児・教育
2.52
待機児童率
0.63%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
22.84
一般病床数(人口1万人当たり)
51.95
老人ホームカバー率
7.48%
介護保険料
4800
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「小作駅」

小作駅は、1日の乗降者数平均3.4万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。JR青梅線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、小作駅周辺の中古マンションが42件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価29.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価24.0万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価20.92万円、価格1,359万円、専有面積64.94㎡、築年21.28年でした。成約平米単価はJR青梅線の中で、平均的な駅になります。