ライオンズマンション拝島

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.49
所在地
東京都昭島市美堀町5丁目7-6
売買相場
1,080〜1,980万円
家賃相場
5〜9万円
投資情報
表面利回り:5.7%
最寄駅
「拝島駅」から徒歩9分
「昭島駅」から徒歩19分
「熊川駅」から徒歩25分
築年月
1988年2月
構造
RC
地上階建
6階
総戸数
47戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都昭島市美堀町5丁目7-6[地図]

ライオンズマンション拝島は、東京都昭島市美堀町5丁目7-6に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は西武拝島線の「拝島駅」で徒歩9分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数47戸、6階建て・RC造りの小規模マンションになります。1988年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築30年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

6

5

4

3

2

  • 2階の物件1 :(2LDK、66.72㎡)
    過去価格
    1450万円
    (㎡単価:217,326円)
    推定賃料
    6.9万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 2階の物件2 :(3DK、64.84㎡)
    過去価格
    1380万円
    (㎡単価:212,832円)
    推定賃料
    6.6万円
    (利回り:5.7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

昭島市のAI推定価格の信頼性

過去に昭島市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.9%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.9%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 拝島駅 東京都
2010年 22.6万円 22.9万円 65.2万円
2011年 21.9万円 22.6万円 56.6万円
2012年 21.4万円 22.3万円 52.0万円
2013年 21.4万円 22.2万円 52.8万円
2014年 21.7万円 22.4万円 56.6万円
2015年 21.6万円 22.6万円 63.4万円
2016年 22.3万円 22.6万円 63.4万円
2017年 29.1万円 22.6万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 5.7%
最大年間収入 1,128,600

ライオンズマンション拝島の想定表面利回りが5.7%(最大年間収入1,128,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.62%。比較すると +1.08%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.772.3
安全
3.22
火災件数
1.42
刑法犯認知件数
10.95
公共施設・文化
2.41
図書館数(人口10万人当たり)
0.89
都市公園面積(1人当たり)
9.59
育児・教育
2.58
待機児童率
2.01%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.48
医療・介護
2.87
医師数(人口1万人当たり)
11.71
一般病床数(人口1万人当たり)
60.23
老人ホームカバー率
3.54%
介護保険料
5700
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「拝島駅」

拝島駅は、1日の乗降者数平均9.4万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR青梅線、JR五日市線、JR八高線(八王子~高麗川)など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約3店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、拝島駅周辺の中古マンションが34件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価20.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価28.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価22.78万円、価格1,469万円、専有面積64.5㎡、築年23.96年でした。成約平米単価はJR青梅線の中で、やや高値で取引された駅になります。