ビーコンタワーレジデンス

東京都江東区東雲1丁目9-43

売買相場
3,650〜14,800万円
家賃相場
14〜58万円
投資情報
表面利回り:4.7%
最寄駅
「辰巳駅」から徒歩11分
「豊洲駅」から徒歩13分
「東雲駅」から徒歩15分
築年月
2009年1月
構造
RC
地上階建
41階
総戸数
440戸
駐車場・
パーキング
あり(自走式/平面)
施工会社
大成建設、長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
所在地
東京都江東区東雲1丁目9-43[地図]

ビーコンタワーレジデンスは、東京都江東区東雲1丁目9-43に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は東京メトロ有楽町線の「辰巳駅」で徒歩11分の距離にあります。当マンションは、総戸数440戸、41階建て・RC造りの大規模マンションになります。2009年に建設され、地震に対して一定の強度を持つものと見なされる新耐震基準を満たしています。築9年の中古マンションで、築浅時より価格が下落し、取引件数も非常に多いです。


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価格情報

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41

  • 41階の物件1 :(3LDK、140.97㎡)
    過去価格
    11000万円
    (㎡単価:780,308円)
    推定賃料
    43.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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40

39

  • 39階の物件1 :(1LDK、60.34㎡)
    過去価格
    4280万円
    (㎡単価:709,314円)
    推定賃料
    16.8万円
    (利回り:4.7%/年)
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38

  • 38階の物件1 :(2LDK、85.2㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:727,700円)
    推定賃料
    24.3万円
    (利回り:4.7%/年)
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37

36

35

  • 35階の物件1 :(2LDK、62.57㎡)
    過去価格
    4250万円
    (㎡単価:679,239円)
    推定賃料
    16.6万円
    (利回り:4.7%/年)
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29

28

  • 28階の物件1 :(3LDK、70.08㎡)
    過去価格
    5070万円
    (㎡単価:723,459円)
    推定賃料
    19.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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27

26

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24

  • 24階の物件1 :(2LDK、62.57㎡)
    過去価格
    4650万円
    (㎡単価:743,168円)
    推定賃料
    18.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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23

22

  • 22階の物件1 :(2LDK、91.86㎡)
    過去価格
    6150万円
    (㎡単価:669,497円)
    推定賃料
    24.1万円
    (利回り:4.7%/年)
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21

20

19

  • 19階の物件1 :(2SLDK、87.75㎡)
    過去価格
    5550万円
    (㎡単価:632,479円)
    推定賃料
    21.7万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 19階の物件2 :(4LDK、97.78㎡)
    過去価格
    6500万円
    (㎡単価:664,758円)
    推定賃料
    25.5万円
    (利回り:4.7%/年)
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14

  • 14階の物件1 :(4LDK、105.46㎡)
    過去価格
    6600万円
    (㎡単価:625,830円)
    推定賃料
    25.9万円
    (利回り:4.7%/年)
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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、82.71㎡)
    過去価格
    5000万円
    (㎡単価:604,522円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、83.45㎡)
    過去価格
    5000万円
    (㎡単価:599,161円)
    推定賃料
    19.6万円
    (利回り:4.7%/年)
  • 他の部屋
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5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、82.71㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:531,979円)
    推定賃料
    17.2万円
    (利回り:4.7%/年)
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3

2

1

江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ビーコンタワーレジデンスの平均㎡単価は、2015年 715,990円、2016年 724,538円、2017年 728,488円で、直近は上昇傾向です。 なお辰巳駅周辺と比較すると +165,361円、東京都全域と比較すると +94,404円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.7%
最大年間収入 6,956,000

ビーコンタワーレジデンスの想定表面利回りが4.7%(最大年間収入6,956,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.91%。比較すると -0.21%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「辰巳駅」

辰巳駅は、1日の乗降者数平均2.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、辰巳駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価55.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.87万円、価格4,992万円、専有面積76.96㎡、築年9.76年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、平均的な駅になります。