この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

ビーコンタワーレジデンス

東京都江東区東雲1丁目9ー43

売買相場
3,591〜11,550万円
家賃相場
15〜48万円
投資情報
表面利回り:5%
最寄駅
「辰巳駅」から徒歩9分
「豊洲駅」から徒歩12分
「東雲駅」から徒歩13分
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価格情報

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41

  • 41階の物件1 :(3LDK、140.97㎡)
    過去価格
    11000万円
    (㎡単価:780,308円)
    推定賃料
    45.8万円
    (利回り:5%/年)
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40

39

  • 39階の物件1 :(1LDK、60.34㎡)
    過去価格
    4280万円
    (㎡単価:709,314円)
    推定賃料
    17.8万円
    (利回り:5%/年)
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38

  • 38階の物件1 :(2LDK、85.2㎡)
    過去価格
    6200万円
    (㎡単価:727,700円)
    推定賃料
    25.8万円
    (利回り:5%/年)
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37

36

35

  • 35階の物件1 :(2LDK、62.57㎡)
    過去価格
    4250万円
    (㎡単価:679,239円)
    推定賃料
    17.7万円
    (利回り:5%/年)
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34

33

32

31

30

29

28

  • 28階の物件1 :(3LDK、70.08㎡)
    過去価格
    5070万円
    (㎡単価:723,459円)
    推定賃料
    21.1万円
    (利回り:5%/年)
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27

26

25

24

  • 24階の物件1 :(2LDK、62.57㎡)
    過去価格
    4650万円
    (㎡単価:743,168円)
    推定賃料
    19.4万円
    (利回り:5%/年)
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23

22

  • 22階の物件1 :(2LDK、91.86㎡)
    過去価格
    6150万円
    (㎡単価:669,497円)
    推定賃料
    25.6万円
    (利回り:5%/年)
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21

20

19

  • 19階の物件1 :(2SLDK、87.75㎡)
    過去価格
    5550万円
    (㎡単価:632,479円)
    推定賃料
    23.1万円
    (利回り:5%/年)
  • 19階の物件2 :(4LDK、97.78㎡)
    過去価格
    6500万円
    (㎡単価:664,758円)
    推定賃料
    27.1万円
    (利回り:5%/年)
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18

17

16

15

14

  • 14階の物件1 :(4LDK、105.46㎡)
    過去価格
    6600万円
    (㎡単価:625,830円)
    推定賃料
    27.5万円
    (利回り:5%/年)
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13

12

11

10

9

8

7

6

  • 6階の物件1 :(2LDK、82.71㎡)
    過去価格
    5000万円
    (㎡単価:604,522円)
    推定賃料
    20.8万円
    (利回り:5%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、83.45㎡)
    過去価格
    5000万円
    (㎡単価:599,161円)
    推定賃料
    20.8万円
    (利回り:5%/年)
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5

4

  • 4階の物件1 :(2LDK、82.71㎡)
    過去価格
    4400万円
    (㎡単価:531,979円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:5%/年)
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3

2

1

江東区のAI推定価格の信頼性

過去に江東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

ビーコンタワーレジデンスの平均㎡単価は、2015年 715,990円、2016年 722,765円、2017年 726,467円で、直近は上昇傾向です。 なお辰巳駅周辺と比較すると +163,340円、東京都全域と比較すると +92,383円 となっています。

販売情報

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投資情報

表面利回り 5%
最大年間収入 5,775,000

ビーコンタワーレジデンスの想定表面利回りが5%(最大年間収入5,775,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.91%。比較すると -0.91%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「辰巳駅」

辰巳駅は、1日の乗降者数平均2.9万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ有楽町線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約1店舗の不動産会社がいて、東京メトロ有楽町線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、辰巳駅周辺の中古マンションが24件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価55.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価55.3万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価64.87万円、価格4,992万円、専有面積76.96㎡、築年9.76年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で、平均的な駅になります。