パールマンション

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.26
所在地
千葉県習志野市藤崎2丁目8ー5
売買相場
333〜473万円
家賃相場
6〜9万円
投資情報
表面利回り:21.6%
最寄駅
「津田沼駅」から徒歩10分
「京成大久保駅」から徒歩11分
築年月
1981年6月
構造
RC
地上階建
4階
総戸数
1戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
-
管理会社
自主管理
所在地
千葉県習志野市藤崎2丁目8ー5[地図]

パールマンションは、千葉県習志野市藤崎2丁目に所在します。2駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR中央・総武線の「津田沼駅」で徒歩10分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数1戸、4階建て・RC造りの小規模マンションになります。築36年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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習志野市のAI推定価格の信頼性

過去に習志野市で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 津田沼駅 千葉県
2010年 17.8万円 30.6万円 25.4万円
2011年 17.7万円 30.5万円 25.6万円
2012年 17.0万円 30.2万円 25.0万円
2013年 16.5万円 30.1万円 24.8万円
2014年 16.1万円 30.4万円 25.3万円
2015年 16.1万円 30.8万円 25.4万円
2016年 18.3万円 30.8万円 25.4万円
2017年 18.4万円 30.8万円 25.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 21.6%
最大年間収入 1,020,600

パールマンションの想定表面利回りが21.6%(最大年間収入1,020,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.25%。比較すると +16.35%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.652.3
安全
3.00
火災件数
0.91
刑法犯認知件数
14.53
公共施設・文化
2.68
図書館数(人口10万人当たり)
3.04
都市公園面積(1人当たり)
6.77
育児・教育
1.86
待機児童率
2.12%
高等学校数(生徒1千人当たり)
0.95
医療・介護
3.06
医師数(人口1万人当たり)
16.45
一般病床数(人口1万人当たり)
80.05
老人ホームカバー率
1.93%
介護保険料
4707
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「津田沼駅」

津田沼駅は、1日の乗降者数平均20.4万人と、県内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、JR総武本線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約35店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、津田沼駅周辺の中古マンションが146件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価-万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価34.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価32.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価33.75万円、価格2,404万円、専有面積71.23㎡、築年21.17年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で、やや安値で取引された駅になります。