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フレオーブ西荻窪
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.86
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北３丁目１８－５
- 売買相場
- 2,580〜3,380万円
- 家賃相場
- 11〜14万円
- 投資情報
- 表面利回り:4.9%
- 最寄駅
-
「西荻窪駅」から徒歩2分
「荻窪駅」から徒歩25分
「久我山駅」から徒歩28分
価格情報
杉並区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 西荻窪駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 69.2万円 | 52.2万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 67.0万円 | 51.8万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 65.5万円 | 51.2万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 65.1万円 | 51.4万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 67.0万円 | 52.5万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 68.4万円 | 53.9万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 70.7万円 | 53.9万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 70.4万円 | 53.9万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 4.9% |
|---|
| 最大年間収入 | 1,656,200円 |
|---|
フレオーブ西荻窪の想定表面利回りが4.9%（最大年間収入1,656,200円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.59％。比較すると +0.31%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「西荻窪駅」
西荻窪駅は、1日の乗降者数平均8.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)、JR中央・総武線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、JR中央線(快速)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、西荻窪駅周辺の中古マンションが218件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価60.1万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価68.0万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価66.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価66.26万円、価格3,271万円、専有面積49.37㎡、築年22.49年でした。成約平米単価はJR中央線(快速)の中で、やや高値で取引された駅になります。
