上荻カーサビアンカ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.76
所在地
東京都杉並区西荻北1丁目8-24
売買相場
1,650〜2,999万円
家賃相場
6〜11万円
投資情報
表面利回り:4.3%
最寄駅
「西荻窪駅」から徒歩12分
「荻窪駅」から徒歩14分
「久我山駅」から徒歩30分
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価格情報

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  • 1階の物件1 :(1LDK、43.15㎡)
    過去価格
    2,780万円
    (㎡単価:646,512円)
    推定賃料
    10万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 1階の物件2 :(1LDK、43.15㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:623,256円)
    推定賃料
    9.6万円
    (利回り:4.3%/年)
  • 1階の物件3 :(1LDK、43.15㎡)
    過去価格
    2,599万円
    (㎡単価:604,419円)
    推定賃料
    9.3万円
    (利回り:4.3%/年)
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杉並区のAI推定価格の信頼性

過去に杉並区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.8%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.8%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.3%
最大年間収入 1,289,570

上荻カーサビアンカの想定表面利回りが4.3%(最大年間収入1,289,570円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.59%。比較すると -0.29%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「西荻窪駅」

西荻窪駅は、1日の乗降者数平均8.5万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR中央線(快速)、JR中央・総武線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約13店舗の不動産会社がいて、JR中央線(快速)沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、西荻窪駅周辺の中古マンションが218件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価60.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価68.0万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価66.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価66.26万円、価格3,271万円、専有面積49.37㎡、築年22.49年でした。成約平米単価はJR中央線(快速)の中で、やや高値で取引された駅になります。