大塚キャノンハイツ

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.52
所在地
東京都豊島区西巣鴨1丁目5-6
売買相場
980〜2,080万円
家賃相場
7〜14万円
投資情報
表面利回り:8.2%
最寄駅
「巣鴨新田駅」から徒歩5分
「庚申塚駅」から徒歩9分
「大塚駅」から徒歩10分
築年月
1979年1月
構造
RC
地上階建
5階
総戸数
12戸
駐車場・
パーキング
-
施工会社
田口工務店
管理会社
日本ハウズイング
所在地
東京都豊島区西巣鴨1丁目5-6[地図]

大塚キャノンハイツは、東京都豊島区西巣鴨1丁目5-6に所在します。3駅・2路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅は都電荒川線の「巣鴨新田駅」で徒歩5分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数12戸、5階建て・RC造りの小規模マンションになります。築39年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

上階を見る

5

4

3

  • 3階の物件1 :(2DK、43.93㎡)
    過去価格
    2,280万円
    (㎡単価:530,233円)
    推定賃料
    15.6万円
    (利回り:8.2%/年)
  • 3階の物件2 :(2DK、47.07㎡)
    過去価格
    2,790万円
    (㎡単価:593,617円)
    推定賃料
    19.1万円
    (利回り:8.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

2

  • 2階の物件1 :(1LDK、42.76㎡)
    過去価格
    2,580万円
    (㎡単価:614,286円)
    推定賃料
    17.6万円
    (利回り:8.2%/年)
  • 2階の物件2 :(1LDK、42.76㎡)
    過去価格
    2,780万円
    (㎡単価:661,905円)
    推定賃料
    19万円
    (利回り:8.2%/年)
  • 2階の物件3 :(1LDK、42.76㎡)
    過去価格
    2,680万円
    (㎡単価:638,095円)
    推定賃料
    18.3万円
    (利回り:8.2%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

豊島区のAI推定価格の信頼性

過去に豊島区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…6.1%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
閉じる

AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 6.1%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 巣鴨新田駅 東京都
2010年 37.1万円 52.4万円 65.2万円
2011年 37.1万円 52.1万円 56.6万円
2012年 36.3万円 51.5万円 52.0万円
2013年 35.9万円 51.8万円 52.8万円
2014年 39.5万円 53.5万円 56.6万円
2015年 41.5万円 55.8万円 63.4万円
2016年 48.4万円 55.8万円 63.4万円
2017年 62.6万円 55.8万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 8.2%
最大年間収入 1,705,600

大塚キャノンハイツの想定表面利回りが8.2%(最大年間収入1,705,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.39%。比較すると +2.81%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.382.3
安全
1.20
火災件数
3.23
刑法犯認知件数
20.94
公共施設・文化
2.12
図書館数(人口10万人当たり)
2.46
都市公園面積(1人当たり)
0.64
育児・教育
3.00
待機児童率
5.74%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.3
医療・介護
3.19
医師数(人口1万人当たり)
25.23
一般病床数(人口1万人当たり)
51.8
老人ホームカバー率
1.19%
介護保険料
5790
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「巣鴨新田駅」

巣鴨新田駅は、1日の乗降者数平均2013人と、都内では利用者が少ない駅です。都電荒川線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、巣鴨新田駅周辺の中古マンションが26件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価71.0万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価56.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価49.0万円となります。