大井町ビューハイツ

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.02
所在地
東京都品川区大井1丁目41-12
売買相場
6,300〜6,500万円
家賃相場
40〜42万円
投資情報
表面利回り:7.7%
最寄駅
「大井町駅」から徒歩7分
「下神明駅」から徒歩10分
「西大井駅」から徒歩14分
築年月
1985年5月
構造
RC
地上階建
7階
総戸数
25戸
駐車場・
パーキング
あり
施工会社
-
管理会社
-
所在地
東京都品川区大井1丁目41-12[地図]

大井町ビューハイツは、東京都品川区大井1丁目41-12に所在します。3駅・3路線が利用可能な便利な立地で、最寄駅はJR京浜東北線の「大井町駅」で徒歩7分とアクセス良好です。当マンションは、総戸数25戸、7階建て・RC造りの小規模マンションになります。築33年の中古マンションで、価格下落リスクが小さいと思われます。


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価格情報

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品川区のAI推定価格の信頼性

過去に品川区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.6%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.6%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 東京都
2010年 49.1万円 65.2万円
2011年 48.8万円 56.6万円
2012年 46.9万円 52.0万円
2013年 47.0万円 52.8万円
2014年 52.3万円 56.6万円
2015年 56.7万円 63.4万円
2016年 55.9万円 63.4万円
2017年 43.4万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7.7%
最大年間収入 5,005,000

大井町ビューハイツの想定表面利回りが7.7%(最大年間収入5,005,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.45%。比較すると +3.25%高い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.502.3
安全
2.10
火災件数
2.6
刑法犯認知件数
10.05
公共施設・文化
1.74
図書館数(人口10万人当たり)
2.74
都市公園面積(1人当たり)
1.96
育児・教育
2.82
待機児童率
3.25%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.36
医療・介護
3.32
医師数(人口1万人当たり)
36.23
一般病床数(人口1万人当たり)
62.51
老人ホームカバー率
1.57%
介護保険料
5300
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「大井町駅」

大井町駅は、1日の乗降者数平均42.3万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約24店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、大井町駅周辺の中古マンションが203件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価72.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価63.9万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価69.0万円となります。