プレールドゥーク新大久保2

総合評価
★ ★ ★ ☆ ☆ 3.67
所在地
東京都新宿区百人町2丁目4-11
売買相場
2,400〜2,640万円
家賃相場
8〜9万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「新大久保駅」から徒歩3分
「大久保駅」から徒歩6分
「西武新宿駅」から徒歩10分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 1,056,000

プレールドゥーク新大久保2の想定表面利回りが4%(最大年間収入1,056,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.53%。比較すると -1.53%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新大久保駅」

新大久保駅は、1日の乗降者数平均8万人と、都内でも利用者が比較的多い駅です。JR山手線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約8店舗の不動産会社がいて、JR山手線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、新大久保駅周辺の中古マンションが149件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価75.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価69.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価72.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価73.39万円、価格3,239万円、専有面積44.14㎡、築年23.74年でした。成約平米単価はJR山手線の中で、やや安値で取引された駅になります。