パークコート中落合

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都新宿区中落合1丁目7-22
売買相場
5,800〜9,200万円
家賃相場
22〜35万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「中井駅」から徒歩7分
「下落合駅」から徒歩7分
「落合南長崎駅」から徒歩12分
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価格情報

上階を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、124.15㎡)
    過去価格
    7,990万円
    (㎡単価:644,355円)
    推定賃料
    30.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、124.15㎡)
    過去価格
    7,980万円
    (㎡単価:643,548円)
    推定賃料
    30.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

当物件 中井駅 東京都
2010年 50.0万円 50.0万円 65.2万円
2011年 48.6万円 49.6万円 56.6万円
2012年 47.6万円 49.1万円 52.0万円
2013年 47.4万円 49.3万円 52.8万円
2014年 49.2万円 50.9万円 56.6万円
2015年 49.8万円 52.9万円 63.4万円
2016年 50.7万円 52.9万円 63.4万円
2017年 64.4万円 52.9万円 63.4万円

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 4,232,000

パークコート中落合の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入4,232,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14%。比較すると -0.54%低い利回りの物件になります。

周辺エリア情報

総合評価
2.662.3
安全
1.20
火災件数
5.79
刑法犯認知件数
25.65
公共施設・文化
2.59
図書館数(人口10万人当たり)
3.06
都市公園面積(1人当たり)
1.74
育児・教育
3.36
待機児童率
3.32%
高等学校数(生徒1千人当たり)
1.4
医療・介護
3.51
医師数(人口1万人当たり)
129.9
一般病床数(人口1万人当たり)
178.75
老人ホームカバー率
1.78%
介護保険料
5900
評価項目についてはをご覧ください。

エリア情報

最寄駅「中井駅」

中井駅は、1日の乗降者数平均5.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。西武新宿線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、中井駅周辺の中古マンションが90件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価63.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.43万円、価格3,070万円、専有面積49.98㎡、築年25.81年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや安値で取引された駅になります。