パークコート中落合

総合評価
★ ★ ★ ★ ☆ 4.04
所在地
東京都新宿区中落合1丁目7-22
売買相場
5,800〜9,200万円
家賃相場
22〜35万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「中井駅」から徒歩7分
「下落合駅」から徒歩7分
「落合南長崎駅」から徒歩12分
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価格情報

上階を見る

4

3

2

  • 2階の物件1 :(4LDK、124.15㎡)
    過去価格
    7,990万円
    (㎡単価:643,576円)
    推定賃料
    30.6万円
    (利回り:4.6%/年)
  • 2階の物件2 :(4LDK、124.15㎡)
    過去価格
    7,990万円
    (㎡単価:644,355円)
    推定賃料
    30.6万円
    (利回り:4.6%/年)
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    AI推定価格を見る

1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

販売情報

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 4,232,000

パークコート中落合の想定表面利回りが4.6%(最大年間収入4,232,000円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.14%。比較すると -0.54%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「中井駅」

中井駅は、1日の乗降者数平均5.2万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。西武新宿線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約4店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、中井駅周辺の中古マンションが90件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価69.8万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価63.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価61.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.43万円、価格3,070万円、専有面積49.98㎡、築年25.81年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや安値で取引された駅になります。