この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

富久クロスペントテラス

東京都新宿区富久町17

売買相場
10,355〜11,445万円
家賃相場
24〜27万円
投資情報
表面利回り:2.8%
最寄駅
「新宿御苑前駅」から徒歩5分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

富久クロスペントテラスの平均㎡単価は、2015年 1,283,001円、2016年 1,333,812円、2017年 1,328,292円で、直近は下降傾向です。 なお新宿御苑前駅周辺と比較すると +714,049円、東京都全域と比較すると +694,208円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 2.8%
最大年間収入 3,204,600

富久クロスペントテラスの想定表面利回りが2.8%(最大年間収入3,204,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.72%。比較すると -2.92%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「新宿御苑前駅」

新宿御苑前駅は、1日の乗降者数平均5万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ丸ノ内線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約11店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、新宿御苑前駅周辺の中古マンションが119件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価79.3万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価81.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価97.54万円、価格4,597万円、専有面積47.13㎡、築年20.7年でした。成約平米単価は東京メトロ丸ノ内線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。