この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

東建ニューハイツ市ヶ谷

東京都新宿区南山伏町2

売買相場
1,948〜2,153万円
家賃相場
10〜11万円
投資情報
表面利回り:6%
最寄駅
「牛込柳町駅」から徒歩5分
「牛込神楽坂駅」から徒歩5分
「神楽坂駅」から徒歩7分
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価格情報

上階を見る

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3

  • 3階の物件1 :(1LDK、26.9㎡)
    過去価格
    2050万円
    (㎡単価:762,082円)
    推定賃料
    10.3万円
    (利回り:6%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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1

新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

東建ニューハイツ市ヶ谷の平均㎡単価は、2015年 761,316円、2016年 750,722円、2017年 753,919円で、直近は上昇傾向です。 なお牛込柳町駅周辺と比較すると +86,571円、東京都全域と比較すると +119,835円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6%
最大年間収入 1,291,500

東建ニューハイツ市ヶ谷の想定表面利回りが6%(最大年間収入1,291,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.08%。比較すると +0.92%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「牛込柳町駅」

牛込柳町駅は、1日の乗降者数平均2万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。ふじたろうには、牛込柳町駅周辺の中古マンションが100件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価76.2万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価72.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価83.6万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価80.09万円、価格3,848万円、専有面積48.05㎡、築年18.86年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。