この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

市谷砂土原レジデンス

東京都新宿区市谷砂土原町1丁目2ー14

売買相場
7,268〜8,558万円
家賃相場
27〜32万円
投資情報
表面利回り:4.5%
最寄駅
「市ヶ谷駅」から徒歩4分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

市谷砂土原レジデンスの平均㎡単価は、2015年 761,635円、2016年 774,371円、2017年 773,689円で、直近は下降傾向です。 なお市ヶ谷駅周辺と比較すると +19,832円、東京都全域と比較すると +139,605円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.5%
最大年間収入 3,850,875

市谷砂土原レジデンスの想定表面利回りが4.5%(最大年間収入3,850,875円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.09%。比較すると -0.59%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「市ヶ谷駅」

市ヶ谷駅は、1日の乗降者数平均35.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約7店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、市ヶ谷駅周辺の中古マンションが153件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価81.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価92.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価106.1万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価91.46万円、価格2,546万円、専有面積27.83㎡、築年22.32年でした。成約平米単価は都営新宿線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。