この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

永谷リヴュール

東京都新宿区西新宿4丁目31

売買相場
3,544〜3,917万円
家賃相場
12〜13万円
投資情報
表面利回り:4%
最寄駅
「都庁前駅」から徒歩4分
「西新宿五丁目駅」から徒歩7分
「新宿駅」から徒歩13分
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価格情報

上階を見る

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  • 6階の物件1 :(3LDK、58.32㎡)
    過去価格
    3730万円
    (㎡単価:639,575円)
    推定賃料
    12.4万円
    (利回り:4%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

永谷リヴュールの平均㎡単価は、2015年 654,090円、2016年 641,527円、2017年 648,125円で、直近は上昇傾向です。 なお都庁前駅周辺と比較すると +60,552円、東京都全域と比較すると +14,041円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4%
最大年間収入 1,566,600

永谷リヴュールの想定表面利回りが4%(最大年間収入1,566,600円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.39%。比較すると -2.39%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「都庁前駅」

都庁前駅は、1日の乗降者数平均4.7万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約27店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、都庁前駅周辺の中古マンションが47件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価78.1万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価73.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価-万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価70.2万円、価格2,530万円、専有面積36.04㎡、築年29.81年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、平均的な駅になります。