この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

牛込ハイツ

東京都新宿区南山伏町2ー12

売買相場
1,188〜4,148万円
家賃相場
6〜22万円
投資情報
表面利回り:6.5%
最寄駅
「飯田橋駅」から徒歩2分
「牛込神楽坂駅」から徒歩5分
「神楽坂駅」から徒歩9分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

牛込ハイツの平均㎡単価は、2015年 508,490円、2016年 575,641円、2017年 574,156円で、直近は下降傾向です。 なお飯田橋駅周辺と比較すると -161,227円、東京都全域と比較すると -59,928円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 6.5%
最大年間収入 2,695,875

牛込ハイツの想定表面利回りが6.5%(最大年間収入2,695,875円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.23%。比較すると +1.27%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「飯田橋駅」

飯田橋駅は、1日の乗降者数平均40.1万人と、都内でも利用者が非常に多い駅です。JR中央・総武線、東京メトロ東西線、東京メトロ有楽町線など複数路線が乗り入れており、通勤・通学以外にもさまざまな場所へダイレクトアクセスが可能です。周辺には約25店舗の不動産会社がいて、地元に根付く地域密着型から大手まで幅広く存在します。提供サービスや情報量に違いがでてくるので、どちらと媒介契約を結ぶのかを良く検討して決めるといいでしょうふじたろうには、飯田橋駅周辺の中古マンションが148件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価78.7万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価76.6万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価84.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価94.73万円、価格5,938万円、専有面積62.69㎡、築年14.32年でした。成約平米単価は東京メトロ有楽町線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。