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清水ビル
- 総合評価
- ★ ★ ★ ☆ ☆ 3.90
- 所在地
- 東京都新宿区信濃町８－４
- 売買相場
- 1,378〜3,518万円
- 家賃相場
- 11〜27万円
- 投資情報
- 表面利回り:9.2%
- 最寄駅
-
「信濃町駅」から徒歩4分
「四谷三丁目駅」から徒歩9分
「国立競技場駅」から徒歩10分
価格情報
新宿区のAI推定価格の信頼性
価格変動推移（㎡単価）
| 年 | 当物件 | 信濃町駅 | 東京都 |
|---|---|---|---|
| 2010年 | 32.7万円 | 60.9万円 | 65.2万円 |
| 2011年 | 32.6万円 | 60.3万円 | 56.6万円 |
| 2012年 | 32.1万円 | 59.8万円 | 52.0万円 |
| 2013年 | 32.9万円 | 60.2万円 | 52.8万円 |
| 2014年 | 35.4万円 | 62.3万円 | 56.6万円 |
| 2015年 | 36.3万円 | 65.2万円 | 63.4万円 |
| 2016年 | 41.9万円 | 65.2万円 | 63.4万円 |
| 2017年 | 61.9万円 | 65.2万円 | 63.4万円 |
販売情報
周辺の販売物件
投資情報
| 表面利回り | 9.2% |
|---|
| 最大年間収入 | 3,236,100円 |
|---|
清水ビルの想定表面利回りが9.2%（最大年間収入3,236,100円）、周辺物件の想定表面利回りは平均4.8％。比較すると +4.4%高い利回りの物件になります。
エリア情報
最寄駅「信濃町駅」
信濃町駅は、1日の乗降者数平均5.1万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。JR中央・総武線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、JR中央・総武線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、信濃町駅周辺の中古マンションが42件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け（30㎡以下）の売買平米単価87.0万円、DINKS向け（31～60㎡）の売買平米単価80.0万円、ファミリー向け（61㎡以上）の売買平米単価83.4万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価87.06万円、価格5,824万円、専有面積66.9㎡、築年23.24年でした。成約平米単価はJR中央・総武線の中で上位20%に該当し、高値で取引された駅になります。
