この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

新宿7丁目ハイライズ

東京都新宿区新宿7丁目26

売買相場
4,038〜5,775万円
家賃相場
15〜22万円
投資情報
表面利回り:4.6%
最寄駅
「東新宿駅」から徒歩2分
「新宿駅」から徒歩15分
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価格情報

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

新宿7丁目ハイライズの平均㎡単価は、2015年 724,367円、2016年 773,472円、2017年 761,311円で、直近は下降傾向です。 なお東新宿駅周辺と比較すると +201,694円、東京都全域と比較すると +127,227円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.6%
最大年間収入 2,656,500

新宿7丁目ハイライズの想定表面利回りが4.6%(最大年間収入2,656,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均6.95%。比較すると -2.35%低い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「東新宿駅」

東新宿駅は、1日の乗降者数平均7.6万人と、都内では利用者数が平均的な駅です。東京メトロ副都心線、都営大江戸線の2路線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、東京メトロ副都心線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、東新宿駅周辺の中古マンションが145件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価74.9万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価73.5万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価76.9万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価76.29万円、価格3,826万円、専有面積50.15㎡、築年25.11年でした。成約平米単価は東京メトロ副都心線の中で、平均的な駅になります。