この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

牛込南町クイーンヒルズ

東京都新宿区南町34

売買相場
6,916〜7,665万円
家賃相場
28〜31万円
投資情報
表面利回り:4.8%
最寄駅
「牛込神楽坂駅」から徒歩5分
「飯田橋駅」から徒歩9分
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価格情報

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6

  • 6階の物件1 :(2LDK、77.35㎡)
    過去価格
    7300万円
    (㎡単価:943,762円)
    推定賃料
    29.2万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 6階の物件2 :(2LDK、77.35㎡)
    過去価格
    7280万円
    (㎡単価:941,176円)
    推定賃料
    29.1万円
    (利回り:4.8%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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新宿区のAI推定価格の信頼性

過去に新宿区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

牛込南町クイーンヒルズの平均㎡単価は、2015年 945,561円、2016年 898,116円、2017年 903,322円で、直近は上昇傾向です。 なお牛込神楽坂駅周辺と比較すると +188,147円、東京都全域と比較すると +269,238円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 4.8%
最大年間収入 3,679,200

牛込南町クイーンヒルズの想定表面利回りが4.8%(最大年間収入3,679,200円)、周辺物件の想定表面利回りは平均4.78%。比較すると +0.02%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「牛込神楽坂駅」

牛込神楽坂駅は、1日の乗降者数平均1.5万人と、都内では利用者が少ない駅です。都営大江戸線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約5店舗の不動産会社がいて、都営大江戸線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、牛込神楽坂駅周辺の中古マンションが86件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価82.5万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価79.4万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価82.2万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価94.23万円、価格4,216万円、専有面積44.74㎡、築年16.66年でした。成約平米単価は都営大江戸線の中で、やや高値で取引された駅になります。