この建物情報は参考情報のため、販売物件情報ではありません。

エクセル入谷1号館

東京都台東区下谷2丁目15ー13

売買相場
1,045〜1,155万円
家賃相場
6〜7万円
投資情報
表面利回り:7%
最寄駅
「入谷駅」から徒歩1分
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価格情報

上階を見る

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  • 6階の物件1 :(2DK、39.87㎡)
    過去価格
    1100万円
    (㎡単価:275,897円)
    推定賃料
    6.4万円
    (利回り:7%/年)
  • 他の部屋
    AI推定価格を見る

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台東区のAI推定価格の信頼性

過去に台東区で取引されたマンションを対象に、「AI推定価格」と「実際の取引価格」の誤差範囲(乖離率)を公開します。

実際の取引価格との乖離率…5.5%以内

★★★★☆…4(信頼性について) 信頼性指標について 乖離率5%以内……★★★★★
乖離率8%以内……★★★★
乖離率12%以内…★★★☆☆
乖離率15%以内…★★☆☆☆
乖離率15%以上…☆☆☆☆
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AIが算出した「現在の推定価格」は、
「実際の取引価格」と 5.5%程度の乖離が発生する可能性があります。

価格変動推移(㎡単価)

エクセル入谷1号館の平均㎡単価は、2015年 285,080円、2016年 315,847円、2017年 321,252円で、直近は上昇傾向です。 なお入谷駅周辺と比較すると -152,688円、東京都全域と比較すると -312,832円 となっています。

販売情報

周辺の販売物件

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投資情報

表面利回り 7%
最大年間収入 808,500

エクセル入谷1号館の想定表面利回りが7%(最大年間収入808,500円)、周辺物件の想定表面利回りは平均5.89%。比較すると +1.11%高い利回りの物件になります。

エリア情報

最寄駅「入谷駅」

入谷駅は、1日の乗降者数平均3.1万人と、都内では利用者が比較的少ない駅です。東京メトロ日比谷線が乗り入れており、通勤・通学にも適しています。周辺には約2店舗の不動産会社がいて、東京メトロ日比谷線沿線の中では少ない方です。希望に沿う会社が見つからない場合は、他駅の会社にも相談してみるといいでしょう。ふじたろうには、入谷駅周辺の中古マンションが221件掲載されています。AIが算出した相場によると、シングル向け(30㎡以下)の売買平米単価59.4万円、DINKS向け(31~60㎡)の売買平米単価53.2万円、ファミリー向け(61㎡以上)の売買平米単価52.5万円となります。2016年度の中古マンション成約状況は、平米単価61.67万円、価格3,221万円、専有面積52.23㎡、築年15.85年でした。成約平米単価は東京メトロ日比谷線の中で、やや安値で取引された駅になります。